Кроме оговоренной цены, к обязательным расходам от покупки следует добавить от 11% до 13% от стоимости недвижимости, не учитывая подключение коммунальных услуг.
ПОДРОБНО ОПИСЫВАЕМ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ОРИУЭЛА-КОСТА
Налог на передачу собственности (ITP)Налог на передачу собственности применим только к вторичному жилью и обычно составляет от 6% до 8% (если стоимость объекта превышает один миллион евро) от цены недвижимости в зависимости от автономного сообщества. Этот налог должен быть уплачен в течение 30 рабочих дней со дня следующего за днем заключения договора. | НДСНалог на добавленную стоимость (НДС) в основном касается новостроек, с налоговой ставкой 10%, и жилья защищенного типа, построенного застройщиком, с НДС 4%. На Канарских островах этот налог называется Общим косвенным налогом Канар (IGIC), а в Сеуте и Мелилье он известен как налог на производство, услуги и импорт (IPSI). |
Налог на юридически оформленные документальные акты (AJD)Этот налог взимается за подписание документов у нотариуса и последующую регистрацию в реестре. Ставка составляет 1,5% в зависимости от автономного сообщества. Применяется только при покупке новостройки. | Нотариальные расходы и расходы на регистрациюПлата за услуги нотариусов и регистраторов установлена по тарифам, утвержденным правительством, и зависит от цены недвижимости. Примерно 1500 EUR. |
Расходы на управляющую компанию.Управляющая компания отвечает за выполнение всех необходимых процедур до регистрации акта собственности в регистрационном учреждении и уплаты налогов. Стоимость варьируется в зависимости от компании. |
Ипотечные расходы
Оценка стоимости жилья
Конечно, здесь вы найдете более подробное объяснение оценки стоимости жилья:
Оценка стоимости жилья - это фундаментальный процесс в контексте сделки с недвижимостью. Это тщательная и профессиональная оценка рыночной стоимости недвижимости, проводимая квалифицированным и сертифицированным оценщиком.
Основная цель оценки - определить справедливую и реалистичную стоимость недвижимости на текущем рынке. Это важно как для покупателей, так и для ипотечных кредиторов. Для покупателей точная оценка предоставляет ключевую информацию для оценки того, является ли цена продажи справедливой и разумной. Для кредиторов оценка помогает оценить риски, связанные с предоставлением ипотечного кредита на недвижимость.
Процесс оценки начинается с тщательного осмотра недвижимости оценщиком. Во время этого осмотра оценщик анализирует различные факторы, такие как размер и характеристики жилья, качество строительства, состояние содержания, географическое расположение и условия местного рынка.
Важной частью процесса оценки является сравнение недвижимости с другими подобными объектами, которые были недавно проданы в том же районе, известными как сопоставимые продажи. Эти сопоставимые продажи предоставляют оценщику ценную информацию о реальных ценах продаж на рынке, что помогает определить стоимость оцениваемой недвижимости. После завершения осмотра и сбора соответствующей информации оценщик использует признанные методы оценки для объективного и обоснованного расчета стоимости недвижимости.
Результат оценки представлен в подробном отчете, включающем оценочную стоимость недвижимости, методологию, использованную для определения этой стоимости, конкретные характеристики жилья и района, а также информацию о сопоставимых продажах, использованных в процессе оценки.
Важно учитывать, что стоимость оценки может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как географическое расположение, размер и тип недвижимости, а также сложность процесса. Однако стоимость оценки обычно оплачивается покупателем или заявителем ипотечного кредита.
В общем, оценка недвижимости - это необходимый шаг в процессе покупки, продажи или рефинансирования недвижимости, так как она обеспечивает профессиональную и беспристрастную оценку рыночной стоимости, что способствует справедливым и прозрачным сделкам на рынке недвижимости. Ее стоимость может составлять от 250 до 450 евро, в зависимости от учреждения и окончательной стоимости недвижимости. Срок действия оценки составляет 6 месяцев с даты выдачи.
Ипотека
Сумма кредита обычно не превышает 70% от оценочной стоимости или стоимости покупки (в зависимости от учреждения) в случае постоянного жилья и 70%. Этот расход должен быть оплачен до формализации ипотеки.
Комиссия за открытие
Составляет от 0% до 2% от заемной суммы (в зависимости от договоренности с учреждением). Эта сумма вычитается непосредственно из суммы, выдаваемой заемщику
Комиссия за досрочное погашение
Это процент от капитала, который амортизируется досрочно, и будет выплачен только в момент проведения досрочного погашения, полного или частичного. В зависимости от договоренности с финансовым учреждением и действующим законодательством составляет от 0,50 до 1%.
Формализация
Ипотечный кредит также должен быть оформлен в виде публичного документа и зарегистрирован в Реестре недвижимости вместе с формализацией купли-продажи в большинстве случаев.
Налог на юридически оформленные документы (ADJ)
Налог на юридически оформленные документы составляет 0,50% в зависимости от автономного сообщества.
Страховка дома
Если вы берете ипотеку, финансовое учреждение требует, чтобы вы застраховали континент на случай пожара или другого бедствия, которое покрывает стоимость заложенного имущества. Также рекомендуется иметь многофункциональное страхование дома и страхование жизни, покрывающее платежи по ипотеке в случае смерти.
IAJD: Налог на юридически оформленные документы
Рассчитывается исходя из размера ипотечной ответственности перед третьими лицами. Эта цифра включает запрошенную сумму плюс дополнительный процент, предназначенный для покрытия процентов, расходов и издержек в случае невыполнения платежей по кредиту и возможной продажи заложенного имущества учреждением для покрытия своих убытков. Обычно размер ипотечной ответственности, на основе которой рассчитывается IAJD, составляет около 150% от суммы кредита, хотя это может варьироваться в зависимости от кредитора.
Чрезвычайные и последующие расходы после продажи
Тарифы на обслуживание
Расходы на обслуживание, такие как уборка, ремонт, реновация, коммунальные услуги и сбор мусора, зависят от размеров и типа недвижимости. Просторная вилла с садом и бассейном потребует значительно больших финансовых вложений и усилий по сравнению с меньшей квартирой.
Расходы на общину
Владельцы недвижимости, расположенной в жилых комплексах, зданиях или комплексах с общими зонами, юридически обязаны быть частью сообщества собственников и платить взносы на его содержание, а также за любые другие услуги, согласованные на ежегодном общем собрании. Эти тарифы зависят от количества соседей и услуг, заказанных сообществом, и оплачиваются ежегодно.
Подключение коммунальных услуг
В случае с вторичным жильем обычно передаются все действующие контракты, так что достаточно лишь сообщить о смене владельца, чтобы продолжить на тех же условиях. Однако бывают случаи, когда необходимо оформить новые договора, что обычно обходится дороже, чем простая смена владельца.
Налог на недвижимость (IBI)
IBI, налог на недвижимость, - это местный налог, облагающий владение недвижимостью, такой как жилье, коммерческие помещения или земельные участки. Он основан на кадастровой стоимости недвижимости и используется для финансирования муниципальных услуг, таких как уличное освещение, уборка, безопасность и другие.
