Además del precio acordado hay que sumar unos gastos obligatorios derivados de la compra, por norma general al precio de la vivienda hay que sumar entre un 11% un 13% del precio de la compra, sin contar la contratación de suministros.
DETALLAMOS LOS GASTOS QUE CONLLEVA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN ORIHUELA COSTA
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. ITPEl Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es sólo aplicable a las viviendas de segunda mano y suele suponer entre un 6% y un 8% (si la propiedad tiene un precio por encima del millón de euros) del precio del inmueble dependiendo de la Comunidad Autónoma. Este impuesto ha de abonarse en un plazo de 30 días hábiles desde el día siguiente al otorgamiento del contrato. | El IVAEl Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) afecta principalmente a las viviendas nuevas, con una tasa del 10%, y a las viviendas de Protección Oficial construidas por el propio promotor, con un 4% de IVA. En la Comunidad Canaria, este impuesto se conoce como Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), mientras que en Ceuta y Melilla se denomina Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación (IPSI). |
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)Se genera por firmar en el notario e inscribirse posteriormente en el registro Es de un 1,5% según la comunidad autónoma. Solo se aplica si se compra una vivienda de obra nueva. | Gastos de notaría y registroLos honorarios de los notarios y registradores están fijados mediante aranceles aprobados por el gobierno, y dependen del precio de la vivienda. Aproximadamente 1.500 EUR. |
Gastos de gestoría.La gestoría es la encargada de realizar todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura en el registro de la propiedad y la liquidación de impuestos. Su precio varía según la gestoría. |
Gastos de hipoteca
Tasación de vivienda
Por supuesto, aquí tienes una explicación más detallada sobre la tasación de una vivienda:
La tasación de una vivienda es un proceso fundamental en el contexto de una transacción inmobiliaria. Se trata de una evaluación minuciosa y profesional del valor de mercado de una propiedad realizada por un tasador cualificado y certificado.
El propósito principal de la tasación es determinar el valor justo y realista de una propiedad en el mercado actual. Esto es esencial tanto para los compradores como para los prestamistas hipotecarios. Para los compradores, una tasación precisa les proporciona información clave para evaluar si el precio de venta de la propiedad es justo y razonable. Para los prestamistas, la tasación les ayuda a evaluar el riesgo asociado al otorgar un préstamo hipotecario sobre la propiedad.
El proceso de tasación comienza con una inspección detallada de la propiedad por parte del tasador. Durante esta inspección, el tasador evalúa una variedad de factores, como el tamaño y las características de la vivienda, la calidad de la construcción, el estado de mantenimiento, la ubicación geográfica y las condiciones del mercado local.
Una parte fundamental del proceso de tasación es la comparación de la propiedad con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área, conocidas como ventas comparables. Estas ventas comparables proporcionan al tasador datos valiosos sobre los precios de venta reales en el mercado, lo que ayuda a determinar el valor de la propiedad sujeta a tasación. Una vez completada la inspección y recopilada la información relevante, el tasador utiliza métodos de valoración reconocidos para calcular el valor de la propiedad de manera objetiva y fundamentada.
El resultado de la tasación se presenta en un informe detallado que incluye el valor estimado de la propiedad, la metodología utilizada para determinar ese valor, las características específicas de la vivienda y del vecindario, así como información sobre las ventas comparables utilizadas en el proceso de tasación.
Es importante tener en cuenta que el costo de una tasación puede variar según diversos factores, como la ubicación geográfica, el tamaño y tipo de propiedad, y la complejidad del proceso. Sin embargo, el costo de la tasación es generalmente asumido por el comprador o el solicitante del préstamo hipotecario.
En resumen, la tasación de una vivienda es un paso esencial en el proceso de compra, venta o refinanciamiento de una propiedad, ya que proporciona una evaluación profesional e imparcial del valor de mercado de esta, lo que ayuda a garantizar transacciones justas y transparentes en el mercado inmobiliario. Su coste puede estar entre a los 250-450 euros, dependiendo de la entidad y del valor final del inmueble. La tasación tiene una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión.
La hipoteca
El importe del préstamo no suele exceder del 70% del valor de tasación o del valor de compra (según entidad) en caso de vivienda habitual y del 70%. Este gasto debe de abonarse antes de la formalización de la hipoteca.
Comisión de apertura
Es entre el 0% y el 2% del capital prestado (según lo pactado con la entidad). Esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al prestatario
Comisión de cancelación anticipada
Es un porcentaje sobre el capital que se amortiza anticipadamente que será pagado solo en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial. Según lo pactado con la entidad financiera y la normativa vigente es de un 0,50 a 1%.
Formalización
El préstamo hipotecario también debe formalizarse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad junto con la formalización de la compraventa en la mayoría de los casos.
El Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (ADJ)
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es de un 0,50% según la comunidad autónoma.
El seguro del hogar
Si contratas una hipoteca, la entidad financiera te exige que contrates un seguro de continente que cubra el valor del bien hipotecado en caso de incendio u otro siniestro. También es aconsejable tener un seguro de hogar multirriesgo y un seguro de vida que cubra las cuotas de la hipoteca en caso de defunción.
IAJD: El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Se calcula sobre la cifra de responsabilidad hipotecaria frente a terceros. Esta cifra incluye el importe solicitado más un porcentaje adicional destinado a cubrir intereses, costos y gastos en caso de incumplimiento de las cuotas del préstamo y la eventual venta del inmueble hipotecado por parte de la entidad para cubrir sus pérdidas. Por lo general, la cifra de responsabilidad hipotecaria, sobre la cual se calcula el IAJD, representa alrededor del 150% del importe del préstamo, aunque esto puede variar dependiendo de la entidad prestamista.
Gastos extraordinarios y posteriores a la venta
Tarifas de mantenimiento
Los gastos de mantenimiento, como limpieza, reparaciones, renovaciones, servicios públicos y recolección de basura están influenciados por las dimensiones y el tipo de propiedad. Una villa espaciosa con jardín y piscina demandará una inversión financiera y esfuerzo significativamente mayores en comparación con un apartamento más pequeño.
Costes de comunidad
Los dueños de propiedades ubicadas en urbanizaciones, edificios o complejos con áreas comunes compartidas están legalmente obligados a formar parte de la comunidad de propietarios y a abonar cuotas para su mantenimiento, así como para cualquier otro servicio acordado en la asamblea general anual. Estas tarifas dependerán del número de vecinos y servicios contratados por la comunidad, que se pagarán anualmente.
Contratación de suministros
Refiriéndonos a viviendas de segunda mano, se suelen transferir todos los contratos vigentes, por lo que solamente hay que notificar un cambio de titularidad para poder continuar con las mismas condiciones. No obstante, hay casos en los que hay que realizar la contratación lo cual suele ser más costoso que el cambio de titularidad.
Impuesto de bienes inmuebles (IBI)
El IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un impuesto local que grava la titularidad de bienes inmuebles, como viviendas, locales comerciales o terrenos. Se basa en el valor catastral de la propiedad y es utilizado para financiar los servicios municipales, como alumbrado público, limpieza, seguridad, entre otros.
