Ausgaben beim Kauf einer Immobilie
Kosten für den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca, Spanien
Neben dem vereinbarten Preis fallen noch einige weiter Kosten und Steuern zur Formalisierung des Immobilienkaufs an.
Die Grunderwerbssteuer ITP oder Mehrwertsteuer IVA
Die Grunderwerbssteuer can der Costa Blanca beträgt in der Gemeinde von Valencia 10% des Kaufpreises. Diese Steuer muss 30 Tage nach der Unterschrift vor dem Notar bezahlt werden. Sie fällt an beim Kauf von Bestands-Immobilien in Spanien. DIe genaue Höhe kann von den verschiedenen Regionen eigentständing gestgelegt werden.
Die Mehrwertsteuer für Immobilien
Wenn es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt, beträgt die Mehrwertsteuer 10% des Kaufpreises. Die Mehrwertsteuer ist Landesweit 10%.
Stempelsteuer: Sie fällt, falls Sie den Kauf mit einer Hypothek finanzieren und/oder falls Sie eine Neubauimmobilie kaufen. Die Stempelsteuer beträgt in der Comunidad Valenciana 1.5%.
Notar und Kosten fürs Grundbuchamt
Das Honorar für Notare wird durch die Regierung festgelegt und ist abhängig vom Preis der Immobilie und Anzahl der Seiten der Kaufurkunde. Gleiches gilt für das Grundbuchamt.
Kosten für den Rechtsanwalt
Je nach beauftragter Firma variieren die Kosten und der Service, den Sie erhalten. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Rechtsanwalt, der Ihre Sprache spricht.
Kosten für eine Hypothek in Spanien
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Bewertung der Immobilie
Das Finanzinstitut macht eine Bewertung der Immobilie, die hypothekarisch belastet werden soll. Diese Bewertung ist gesetzlich obligatorisch und muss von offiziellen Bewertern gemacht werden, die in der Nationalbank von Spanien registriert sind.
Die Bank beleiht üblicherweise 60-70% von dem niedrigeren Wert zwischen Kaufpreis und Bewertung. Normalerweise unterscheiden sie sich nicht deutlich. Die Kosten der Bewertung liegen zwischen 250-450 Euro.
- Eröffnungskommission
liegt zwischen 0.5% und 2% des geliehenen Kapitals
- Vorzeitige Tilgung
Eine vorzeitige Tilgung kostet zwischen 0.5% und 1% des vorzeitig getilgten Kapitals. Die Einzelheiten sind Verhandlungssache.
- Eintrag im Grundbuch
Die Hypothek muss ebenfalls beim Notar verbrieft und im Grundbuch eingetragen werden. Aus diesem Grund fallen wieder Notar und Grundbuchkosten an.
- Stempelsteuer (AJD)
Die Stempelsteuer auf Hypotheken beträgt 1.5%. Berechnungsgrundlagen ist hierbei die Gesamtverantwortung. Das heisst Kapital + normale Zinsen * Verzugszinsen + Rechtsanwaltskosten. Die Bank wird Ihnen eine Aufstellung aller Kosten im Vorherein bereitstellen.
- Hausversicherung
Beim Abschliessen einer Hypothek, fordert die Bank, dass Sie eine Versicherung abschliessen, die den Wert der Hypothek im Fall eines Brandes oder eines anderen Schadenfalls abdeckt.
Desweiteren verlangt die Bank unter Umständen den Abschluss einer Lebensversicherung in Höhe der Hypothek.
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Laufende Kosten nach dem Kauf
- Grundsteuer : IBI
Ist die Gemeindesteuer für Strassen, Beleuchtung, etc. Berechnungsgrundlage ist Grundstücksgrösse und Hausgrösse. Sie fällt jedes Jahr an und liegt je nach Immobilie zwischen 150 und 1'500 Euro.
- Kosten für die Gemeinschaft
Die Gemeinschaftskosten werden jährlich bezahlt. Diese setzen sich aus der Beteiligungsquote jeder Immobilie zusammen, die die Gemeinschaft bilden und variieren je nach Anzahl der Miteigentümer, Grösse der Immobilie und Grösse der gemeinschaftlich genutzten Anlage (Pool, Gärten, Garage, Lift, etc.)
- Kosten für Strom, Wasser und Sonstiges
Die laufenden Kosten variieren auch nach Grösse der Immobilie und Verbrauch. Generell kostet die Mindestgebühr für:
Strom 15 Euro pro Monat + Verbrauch
Wasser 18 Euro pro Monat + Verbrauch
Die Wasserrechnung beinhaltet ebenfalls die Müllabfuhr
Gärtner zwischen 60 und 150 Euro im Monat je nach Gartengrösse und Pool