Zusätzlich zum vereinbarten Preis müssen einige obligatorische Ausgaben, die sich aus dem Kauf ergeben, hinzugerechnet werden. Im Allgemeinen sollten zum Preis der Immobilie zwischen 11% und 13% des Kaufpreises hinzugefügt werden, ohne die Beauftragung von Versorgungsleistungen.
WIR DETAILLIEREN DIE KOSTEN, DIE MIT DEM KAUF EINER IMMOBILIE IN ORIHUELA COSTA VERBUNDEN SIND
Grunderwerbsteuer (ITP)Die Grunderwerbsteuer gilt nur für Gebrauchtimmobilien und beträgt in der Regel zwischen 6% und 8% (wenn der Immobilienpreis über einer Million Euro liegt) des Immobilienpreises, abhängig von der Autonomen Gemeinschaft. Diese Steuer muss innerhalb von 30 Werktagen nach dem Tag nach der Vertragserteilung gezahlt werden. | Mehrwertsteuer (MwSt.)Die Mehrwertsteuer (MwSt.) betrifft hauptsächlich Neubauten, mit einem Satz von 10%, und offiziell geschützte Wohnungen, die vom Entwickler gebaut wurden, mit einer MwSt. von 4%. Auf den Kanarischen Inseln wird diese Steuer als Allgemeine Indirekte Steuer der Kanarischen Inseln (IGIC) bezeichnet, während sie in Ceuta und Melilla als Steuer auf Produktion, Dienstleistungen und Import (IPSI) bekannt ist. |
Stempelsteuer für dokumentierte Rechtsakte (AJD)Die Steuer entsteht durch die Unterzeichnung beim Notar und die anschließende Eintragung im Register. Sie beträgt 1,5 %, abhängig von der autonomen Gemeinschaft. Sie gilt nur beim Kauf eines Neubaus. | Notar- und RegistrierungskostenDie Gebühren für Notare und Registerführer werden durch von der Regierung genehmigte Tarife festgelegt und hängen vom Preis der Immobilie ab. Ungefähr 1.500 EUR. |
VerwaltungskostenDas Verwaltungsbüro ist verantwortlich für die Durchführung aller notwendigen Verfahren bis zur Eintragung der Urkunde im Grundbuch und der Abwicklung der Steuern. Ihre Preise variieren je nach Agentur. |
Hypothekenkosten
Immobilienbewertung
Natürlich, hier ist eine detailliertere Erklärung zur Immobilienbewertung:
Die Immobilienbewertung ist ein grundlegender Prozess im Kontext einer Immobilientransaktion. Es handelt sich um eine gründliche und professionelle Bewertung des Marktwertes einer Immobilie, durchgeführt von einem qualifizierten und zertifizierten Gutachter.
Der Hauptzweck der Bewertung besteht darin, den fairen und realistischen Wert einer Immobilie auf dem aktuellen Markt zu bestimmen. Dies ist sowohl für Käufer als auch für Hypothekengeber von entscheidender Bedeutung. Für Käufer bietet eine genaue Bewertung wichtige Informationen, um zu beurteilen, ob der Verkaufspreis der Immobilie fair und angemessen ist. Für Kreditgeber hilft die Bewertung, das Risiko zu bewerten, das mit der Gewährung eines Hypothekendarlehens für die Immobilie verbunden ist.
Der Bewertungsprozess beginnt mit einer detaillierten Inspektion der Immobilie durch den Gutachter. Während dieser Inspektion bewertet der Gutachter eine Vielzahl von Faktoren, wie die Größe und die Merkmale des Hauses, die Qualität der Bauausführung, den Wartungszustand, die geografische Lage und die Bedingungen des lokalen Marktes.
Ein grundlegender Teil des Bewertungsprozesses ist der Vergleich der Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden, bekannt als Vergleichsverkäufe. Diese Vergleichsverkäufe liefern dem Gutachter wertvolle Daten über die tatsächlichen Verkaufspreise auf dem Markt, was bei der Bestimmung des Werts der zu bewertenden Immobilie hilft. Nachdem die Inspektion abgeschlossen und die relevanten Informationen gesammelt wurden, verwendet der Gutachter anerkannte Bewertungsmethoden, um den Wert der Immobilie objektiv und fundiert zu berechnen.
Das Ergebnis der Bewertung wird in einem detaillierten Bericht präsentiert, der den geschätzten Wert der Immobilie, die verwendete Methodik zur Bestimmung dieses Werts, die spezifischen Merkmale des Hauses und der Nachbarschaft sowie Informationen über die in dem Bewertungsprozess verwendeten Vergleichsver
Ein grundlegender Teil des Bewertungsprozesses ist der Vergleich der Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden, bekannt als Vergleichsverkäufe. Diese Vergleichsverkäufe liefern dem Gutachter wertvolle Daten über die tatsächlichen Verkaufspreise auf dem Markt, was bei der Bestimmung des Werts der zu bewertenden Immobilie hilft. Nachdem die Inspektion abgeschlossen und die relevanten Informationen gesammelt wurden, verwendet der Gutachter anerkannte Bewertungsmethoden, um den Wert der Immobilie objektiv und fundiert zu berechnen.
Das Ergebnis der Bewertung wird in einem detaillierten Bericht präsentiert, der den geschätzten Wert der Immobilie, die verwendete Methodik zur Bestimmung dieses Werts, die spezifischen Merkmale des Hauses und der Nachbarschaft sowie Informationen über die in dem Bewertungsprozess verwendeten Vergleichsverkäufe enthält.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten einer Bewertung je nach verschiedenen Faktoren variieren können, wie z.B. geografische Lage, Größe und Art der Immobilie und die Komplexität des Verfahrens. Allerdings werden die Kosten für die Bewertung in der Regel vom Käufer oder vom Antragsteller des Hypothekendarlehens getragen.
Zusammenfassend ist die Bewertung einer Immobilie ein wesentlicher Schritt im Prozess des Kaufs, Verkaufs oder der Refinanzierung einer Immobilie, da sie eine professionelle und unparteiische Einschätzung des Marktwertes bietet, was faire und transparente Transaktionen auf dem Immobilienmarkt gewährleistet. Die Kosten können zwischen 250-450 Euro liegen, abhängig von der Einrichtung und dem endgültigen Wert der Immobilie. Die Bewertung ist 6 Monate ab Ausstellungsdatum gültig.
Die Hypothek
Der Kreditbetrag übersteigt in der Regel nicht 70% des Schätzwerts oder des Kaufpreises (je nach Einrichtung) im Falle einer Hauptwohnung und 70%. Diese Ausgabe muss vor der Formalisierung der Hypothek bezahlt werden.
Eröffnungsprovision
Sie liegt zwischen 0% und 2% des geliehenen Kapitals (wie mit der Einrichtung vereinbart). Dieser Betrag wird direkt von dem Geld abgezogen, das dem Kreditnehmer ausgehändigt wird.Gebühr für vorzeitige Rückzahlung
Es ist ein Prozentsatz des vorzeitig getilgten Kapitals, der nur zum Zeitpunkt der vorzeitigen, vollständigen oder teilweisen Rückzahlung gezahlt wird. Gemäß der Vereinbarung mit der Finanzinstitution und der geltenden Vorschriften beträgt sie 0,50 bis 1%.
Formalisierung
Der Hypothekarkredit muss ebenfalls in einer öffentlichen Urkunde formalisiert und im Grundbuch zusammen mit der Formalisierung des Verkaufs in den meisten Fällen eingetragen werden.
Steuer für dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD)
Die Steuer für dokumentierte Rechtsgeschäfte beträgt 0,50 %, abhängig von der autonomen Gemeinschaft.
Gebäudeversicherung
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fordert das Finanzinstitut, dass Sie eine Gebäudeversicherung abschließen, die den Wert der hypothekarisch belasteten Immobilie im Falle eines Brandes oder anderen Schadensfalles abdeckt. Es ist auch ratsam, eine umfassende Wohngebäudeversicherung und eine Lebensversicherung abzuschließen, die die Hypothekenzahlungen im Todesfall abdeckt.
IAJD: Steuer für dokumentierte Rechtsgeschäfte
Diese Steuer wird auf den Betrag der hypothekarischen Haftung gegenüber Dritten berechnet. Diese Summe beinhaltet den angeforderten Betrag plus einen zusätzlichen Prozentsatz, der dazu bestimmt ist, Zinsen, Kosten und Ausgaben im Falle eines Ausfalls der Kreditraten und des eventuellen Verkaufs der hypothekarisch belasteten Immobilie durch das Institut zur Deckung seiner Verluste zu decken. Im Allgemeinen repräsentiert der Betrag der hypothekarischen Haftung, auf dem der IAJD berechnet wird, etwa 150 % des Darlehensbetrags, obwohl dies je nach kreditgebender Institution variieren kann.
Außergewöhnliche und nachträgliche Verkaufskosten
Wartungskosten
Wartungskosten wie Reinigung, Reparaturen, Renovierungen, Versorgungsleistungen und Müllabfuhr werden durch die Dimensionen und den Typ der Immobilie beeinflusst. Eine geräumige Villa mit Garten und Pool erfordert eine wesentlich größere finanzielle Investition und Anstrengung im Vergleich zu einer kleineren Wohnung.Gemeinschaftskosten
Eigentümer von Immobilien in Entwicklungen, Gebäuden oder Komplexen mit gemeinschaftlich genutzten Bereichen sind gesetzlich verpflichtet, Teil der Eigentümergemeinschaft zu sein und Beiträge für deren Unterhalt sowie für alle anderen auf der jährlichen Hauptversammlung vereinbarten Dienstleistungen zu zahlen. Diese Gebühren hängen von der Anzahl der Nachbarn und den von der Gemeinschaft beauftragten Dienstleistungen ab und werden jährlich gezahlt.
Versorgungsverträge
Bei Gebrauchtimmobilien werden in der Regel alle bestehenden Verträge übertragen, so dass nur eine Änderung der Eigentümerschaft gemeldet werden muss, um unter denselben Bedingungen fortzufahren. Es gibt jedoch Fälle, in denen ein Vertragsabschluss notwendig ist, was in der Regel kostspieliger ist als eine Eigentumsänderung.
Grundsteuer (IBI)
Die IBI, oder Grundsteuer, ist eine lokale Steuer, die das Eigentum an Immobilien, wie Wohnungen, Geschäftsräume oder Grundstücke, besteuert. Sie basiert auf dem Katasterwert des Eigentums und dient der Finanzierung kommunaler Dienstleistungen wie Straßenbeleuchtung, Reinigung, Sicherheit, unter anderem.
