Die valencianische Gemeinde erhebt Gebühren für alle von Banken gekauften Immobilien.
Wenn Sie eine Immobilie von einer Bank oder einer Auktion gekauft haben und dies möglicherweise vor Jahren war, hat die valencianische Gemeinde diese Art von Immobilien gesammelt. Nicht alle Gemeinden sind betroffen, und Sie sollten Ihren Anwalt konsultieren, um herauszufinden, ob die Gemeinde, von der Sie Eigentum innerhalb der valencianischen Gemeinde besitzen, auf der Liste steht oder nicht.
Dieses neue Gesetz, das am 5. Juni 2020 von der valencianischen Gemeinschaft vorgelegt wurde, dient der Erweiterung des öffentlichen Wohnungsbaus und übt bevorzugte Erwerbsrechte aus.
Die von der valencianischen Gemeinde erworbenen Häuser oder Gebäude sind für den öffentlichen Wohnungsbau von Menschen bestimmt, die sich in gefährdeten Situationen befinden oder sozioökonomische Anforderungen erfüllen.
Was bedeutet das, wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie bei der Bank gekauft haben und jetzt verkaufen?
Wenn Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, werden Sie von Ihrem Anwalt erfahren, dass Sie ab Juni 2020 bereits eine Gebühr für Ihre Immobilie von der valencianischen Gemeinde erhoben haben, und Sie müssen einen formellen Prozess abschließen, um sie zurückzuziehen, indem Sie Ihre Immobilie anbieten die valencianische Gemeinde, um zu sehen, ob sie die Immobilie zu dem Preis kaufen möchten, den sie verkauft. Offensichtlich könnte dies Ihren tatsächlichen Käufer verunsichern.
Diese neue Gesetzgebung, die von der Generalitat Valencia eingeführt wurde, scheint völlig unangemessen zu sein, um Menschen zu betreffen, die vor 3 bis 7 Jahren eine Immobilie von der Bank gekauft haben … bevor diese Gesetzgebung überhaupt existierte.
Tatsache ist jedoch, dass diese neue Gesetzgebung bereits existiert und Sie betrifft, ob Sie eine von einer Bank gekaufte oder versteigerte Immobilie in Ihrer Liste der Städte besitzen.
Wie kann man dieses Problem lösen, wenn man eine Immobilie verkauft?
Es gibt 3 Formulare, die Sie ausfüllen müssen. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen. Diese 3 von Käufern und Verkäufern unterzeichneten Formulare, eines der in den Formularen genannten Details, ist der Verkaufspreis der Immobilie.
Diese Formulare, denen andere Dokumente, einschließlich Kaufverträge und Urkunden, beigefügt sind, müssen persönlich einem für diese Gesetzgebung zuständigen Büro in Ihrer Stadt / Gemeinde vorgelegt werden.
Die Generalitat Valencia hat ab dem Tag nach der Präsentation 60 Tage Zeit, um anzugeben, ob sie Ihre Immobilie zu dem Preis kaufen möchten, zu dem Sie sie verkaufen. Wenn sie nicht innerhalb von 60 Tagen antworten, können Sie nach diesem Zeitraum frei verkaufen.
Für eine frühere Antwort kann eine Kommunikation mit dem Büro möglich sein.
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