Innan du sätter din fastighet till salu i Orihuela Costa, ibland även innan du köper en fastighet, särskilt om det är en investering, kommer du att ha alla kort i förväg!
Här är den kompletta listan över skatter och kostnader som du måste betala vid försäljning av en fastighet på Costa Blanca:
PlusvalíaVarje säljare är skyldig att betala denna skatt (om det inte finns en förlust på försäljningen, i vilket fall de kan försöka undvika den). Det beräknas baserat på antalet år eller månader du har ägt fastigheten multiplicerat med det kadastrala värdet på marken. Även om du äger en lägenhet, kommer det att tillämpas proportionellt på marken där urbaniseringen är belägen. Generellt sett är det inte en mycket hög kostnad, men det är viktigt att ha detta i åtanke. Om du inte är bosatt kommer köparen vanligtvis att hålla inne detta belopp från köpeskillingen. Det kommer att betalas i ditt namn efter att försäljningen är slutförd. | IBI (Fastighetsskatt)När ett hus säljs måste IBI för det aktuella året betalas av ägaren fram till försäljningsdatumet. Från och med datumet för köpekontraktet kommer den nya ägaren att vara ansvarig för att betala IBI för fastigheten. Det är viktigt att ta hänsyn till detta ansvar när man beräknar kostnaderna för att sälja ett hus. |
GemenskapskostnaderDet är viktigt att se till att gemenskapskostnaderna är uppdaterade och betalda. Normalt sett måste säljaren tillhandahålla köparen ett gemenskapscertifikat vid undertecknandet av handlingen som intygar detta. | MäklaravgifterOm du väljer att involvera en professionell fastighetsmäklare för att sälja din fastighet i Orihuela Costa, tveka inte att kontakta oss. Även om det inte är obligatoriskt att ha en mäklare, kan korrekt genomförande förbättra chanserna och hastigheten för försäljningen. I Orihuela Costa är det säljaren som står för mäklarens avgifter i en försäljningsprocess, aldrig köparen, och dessa avgifter avtalas vanligtvis i förväg innan fastigheten läggs ut till försäljning. Det är viktigt att notera att mäklaren, liksom en advokat eller annan professionell, måste lägga till 21% moms på det totala beloppet vid utfärdande av sin faktura. |
AdvokatarvodenÅterigen är det inte nödvändigt att anlita en advokat under försäljningsprocessen. Även om köparen bestämmer sig för att ha en advokat för att förebygga eventuella komplikationer efter försäljningen. | Kostnader för att avsluta inteckningOm det finns en inteckning på fastigheten betalas alla kostnader och avgifter för att avsluta inteckningen av säljaren. Detta kan inkludera bankens avgift för tidigt upphörande av lånet samt notarie- och registreringsavgifter för avslutningen. |
EnergiprestandacertifikatEnergiprestandacertifikatet är ett dokument som bedömer och klassificerar energieffektiviteten hos en byggnad eller bostad, och tillhandahåller en klassificering på en skala från bokstäver (från A till G) samt rekommendationer för att förbättra energieffektiviteten. Detta certifikat hanteras av en teknisk arkitekt. | BoendecertifikatDetta certifikat intygar att fastigheten uppfyller de boendekrav som stadshuset har ställt. Utan det kan köparen inte ta ansvar för avtal om offentliga tjänster. |
3% kvarhållning av försäljningspriset
Detta är inte en skatt eller en kostnad, men det är viktigt att vara medveten om detta för att bättre förstå situationen. Denna process gäller endast när säljaren inte är resident i Spanien. Enligt lag måste köparen hålla inne 3% av köpeskillingen hos notarien och deponera detta belopp på skattekontoret i säljarens namn efter att köpebrevet undertecknats. Därefter kan säljaren begära återbetalning av detta belopp från Skatteverket, vilket kan ta cirka 6 månader. Pengarna återbetalas till säljarens bankkonto, minus eventuella utestående skatter. Vanligtvis, om det fanns en vinst på försäljningen, kommer inkomstskatten att dras direkt från denna kvarhållning, ofta hanterad av advokaterna. För att begära återbetalning är det nödvändigt att vänta minst en månad efter att köpebrevet undertecknats, och sedan har säljaren tre månader på sig att lämna in motsvarande formulär till Skatteverket för att kräva återbetalning av pengarna.
Vanligtvis är det köparens advokat som behåller 3% på sin klients konto och ansvarar för att deponera pengarna på Skatteverket i säljarens namn. De har upp till 30 dagar att hantera detta efter att köpet slutförts. Fastigheten, nu ägd av köparen, fungerar som en garanti för att denna process utförs korrekt.
