Прежде чем выставить вашу недвижимость на продажу на Ориуэла Коста, иногда даже до покупки недвижимости, особенно если это инвестиция, вы будете владеть всей необходимой информацией заранее!
Вот полный список налогов и расходов, которые вы должны оплатить при продаже недвижимости на Коста Бланка:
Налог на прирост стоимостиКаждый продавец обязан уплатить этот налог (если только не было убытков от продажи, в этом случае можно попытаться его избежать). Он рассчитывается в зависимости от количества лет или месяцев, которые вы владели недвижимостью, умноженного на кадастровую стоимость земли. Даже если вы владеете квартирой, это будет применяться пропорционально к земле, на которой расположена застройка. Обычно это не очень большой расход, но его важно учитывать. Если вы не резидент, обычно покупатель удерживает эту сумму из цены покупки. Это будет оплачено от вашего имени после завершения продажи. | Налог IBI (Налог на недвижимость)При продаже дома налог IBI за текущий год должен быть оплачен владельцем до момента продажи. С даты подписания договора купли-продажи новый владелец будет ответственен за оплату IBI за жилье. Важно учитывать эту ответственность при расчете расходов, связанных с продажей дома. |
Расходы сообществаВажно убедиться, что расходы сообщества оплачены и находятся в порядке. Обычно, в момент подписания договора, продавец должен предоставить покупателю сертификат сообщества, подтверждающий это. | Гонорары агентства недвижимостиЕсли вы решите воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости для продажи вашей недвижимости на Ориуэла Коста, не стесняйтесь связаться с нами. Хотя наличие агента не является обязательным, это может улучшить шансы и скорость продажи. На Ориуэла Коста гонорары агента в процессе продажи оплачивает продавец, а не покупатель, и обычно они согласовываются заранее, до выставления недвижимости на продажу. Важно помнить, что агент, как и адвокат или другой профессионал, должен начислить 21% НДС на общую сумму при выставлении счета. |
Гонорары адвокатаОпять же, найм адвоката в процессе продажи не обязателен. Даже если покупатель решит воспользоваться услугами адвоката, чтобы предотвратить любые последующие проблемы после продажи. | Расходы по аннулированию ипотекиЕсли на недвижимость наложена ипотека, все расходы и сборы за ее аннулирование оплачивает продавец. Это может включать комиссию банка за досрочное погашение кредита, а также нотариальные и регистрационные расходы за аннулирование. |
Сертификат энергетической эффективностиСертификат энергетической эффективности - это документ, оценивающий и классифицирующий энергоэффективность здания или жилья, предоставляя рейтинг по шкале букв (от A до G) и рекомендации по повышению энергоэффективности. Этот сертификат выдает технический архитектор. | Жилищный сертификатЭтот сертификат подтверждает, что недвижимость соответствует требованиям жилищных условий, установленным муниципалитетом. Без него покупатель не сможет взять на себя ответственность за договоры коммунальных услуг. |
Удержание 3% от продажной цены
Это не налог и не расход, но важно учитывать это для лучшего понимания ситуации. Этот процесс применяется только когда продавец не является резидентом Испании. По закону, покупатель должен удерживать 3% от цены покупки в нотариусе и внести эту сумму на имя продавца в налоговую службу после подписания договора. Позднее, продавец может запросить возврат этой суммы в налоговую службу, что может занять около 6 месяцев. Деньги будут возвращены на банковский счет продавца, за вычетом неоплаченных налогов, если таковые имеются. Обычно, если была прибыль от продажи, налог на доход будет непосредственно вычтен из этого удержания, часто это управляется адвокатами. Для запроса возврата необходимо подождать хотя бы месяц после подписания договора, а затем у продавца есть три месяца на подачу соответствующей формы в налоговую службу для возврата денег.
Обычно адвокат покупателя удерживает 3% на счете своего клиента и занимается внесением денег в налоговую службу от имени продавца. У него есть до 30 дней после завершения покупки, чтобы управлять этим процессом. Недвижимость, теперь собственность покупателя, служит гарантией того, что этот процесс будет выполнен правильно.
