виллы на продажу в кабо роиг ориуэла коста

Основные 10 советов купить недвижимость в Ориуэла Коста

Существует много советов там для людей, покупающих недвижимость в Испании. Не вся эта информация является устаревшей или в равной степени актуальны и точны, поэтому в Mevilla мы хотели бы поделиться нашим опытом в бизнесе.

Основные этапы Процесс покупки в Испании

Этап 1.

Покупатель делает предложение, как правило, через агента по недвижимости продавца. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Contrato Privado де compraventa) и покупатель платит депозит, как правило, 10% от стоимости покупки, которая будет аннулирован в случае контракта не завершено. Если требуется ипотека, покупатель должен убедиться, что это было заранее договорился с их ипотечного поставщика. Договор купли-продажи (Escritura де compraventa) обычно подписывается в присутствии нотариуса, в какой момент полная цена продажи, налоги и другие расходы становятся из-за.

2-й этап.

Несмотря на то, что продавец несет ответственность за скрытых дефектов в собственности, даже если они не знают о них, обследование рекомендуется в качестве хорошей гарантией, любые дефекты могут быть переадресованы. Это хорошая идея для покупателя, чтобы убедиться, что электричество, вода, коммунальные платежи и местные тарифы (IBI) оплачиваются и до современных, и что нет выдающихся ипотеки или других сборов против собственности. Если вы покупаете новое свойство, вы должны убедиться, что он имеет лицензию на жилье. Ваш адвокат будет консультировать вас в этом отношении.

Этап 3.

За дополнительную плату расходы и налоги, связанные с покупкой дома может быть завершена покупателем или их агентом. Тем не менее, ответственность покупателя, чтобы гарантировать, что все налоги уплачены. Покупатель также несет ответственность за регистрацию собственности. Нотариус может предоставить эту услугу за отдельную плату, и / или может уведомить об этом ЗАГСе, что продажа имела место, без завершения полной регистрации. Помните, что Испания имеет налог на прирост капитала в размере 21-27%. Ваш адвокат будет удерживать денежные средства для покрытия потенциальной ответственности продавца за налог на прирост капитала.

Теперь взгляните на эти советы, чтобы противостоять надлежащим образом все этапы в этом процессе.

Совет 1. Сделайте свой Исследование

Покупка недвижимости является единственным наиболее важным личные инвестиции вы, вероятно, чтобы сделать. Получение это право имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что вы знаете, какой тип собственности вы хотите / потребность и что место, которые вы хотели бы жить.

Совет 2. Положите ваши финансы в порядок

Разработайте свой бюджет, чтобы включать в себя расходы на покупки, налоги. Таким образом, вы точно знаете, что бюджет.

Совет 3. Отъезд стоимость покупки недвижимости в Испании

Также заранее выяснить, какие текущие расходы собственности будет, со счетов закладывать выплат налогов. Таким образом, вы точно знаете, что бюджет.

Совет 4. Исследовать Areas Вам нравится

Посещение различных областей, просмотра свойств в разное время суток и проверить элементы, такие как шум окружающей среды, близость дорог, торговых центров и т.д. В некоторых районах может быть тихо и спокойно в определенное время суток, в то время как другие могут быть шумными.

Совет 5. Подумайте о вещах, которые вы будете нуждаться в будущем

Подумайте о будущем. Будет ли живет далеко от где-нибудь в ваших 40-х или 50-х годов по-прежнему подходит вам в ваших 60-х или 70-х? Будет ли это прекрасное свойство с акров земли быть благословением или проклятием? Подумайте о том, что вам нужно будет в будущем, и что будет иметь практическое значение для вас.

Совет 6. Получить Делопроизводство Проверено

Стандартная процедура в недвижимость в любом месте покупки, чтобы поручить адвокату, чтобы убедиться в правильности его документация в порядке и нет просроченной задолженности.

Совет 7. Получить все в письменной форме

Продавцы, возможно, дал устное согласие оставить всю свою мебель или оплатить эти неоплаченные счета, но если это не в письменной форме это не является юридически обязательным.

Совет 8. Желательно, чтобы нанять адвоката

Убедитесь, что вы выбираете адвоката с вашими интересами в виду и убедитесь, что они проверяют и дважды проверьте все сборы, налоги, расходы и оформление документов для вас. Мы можем направить вас к юридическим фирмам, которым мы доверяем и рекомендуем.

Совет 9. Выберите агентов и законных представителей

Выберите агентов и законных представителей, которые будут держать вас в курсе на протяжении всего процесса. Это важная инвестиция, и вы должны быть в курсе в любое время, поэтому мы уверены, что вы не должны преследовать нас в любое время.

Совет 10. Держите фонд на случай непредвиденных обстоятельств

Это всегда хорошо, чтобы держать часть средств в сторону для каких-либо практических или декоративных требований, которые могут возникнуть.

Mevilla, виллы для продажи в Кабо Роиг и в других местах Ориуэла Коста

В Mevilla мы специализируемся на обособленное имущество в Ориуэла Коста и Коста Бланка. На нашем сайте вы найдете выбранный портфель частных домов в Кабо Роиг, Ла Зения, Villamartin, Кампоамор, Ла Велета, Punta Prima или Playa Flamenca, среди других.

Если это ваше желание приобрести недвижимость в Orihuela Costa вы на правильном месте, чтобы получить первое впечатление о ценах и предложениях по недвижимости на побережье или на событиях гольфа между Коста-Бланка, Коста Калида и Майорка. Пожалуйста, просто посмотреть.