Volledige gids voor het aankoopproces in Orihuela Costa en Spanje

Zoals bij elke financiële verplichting, is onderzoek en voorbereiding de sleutel tot een succesvolle start bij het kopen van een eigendom. Vooral bij het zoeken naar eigendommen in Orihuela Costa, is het selecteren van de juiste vastgoedmakelaar de eerste cruciale stap in dit proces.

Hier wordt het belang van het internet duidelijk. In het digitale tijdperk is dit hulpmiddel onmisbaar geworden, waardoor mensen vrijwel alles over de hele wereld kunnen onderzoeken. Dit is vooral voordelig voor degenen die in het buitenland wonen, maar eigendommen willen kopen of naar Orihuela Costa willen verhuizen. Het biedt hen de mogelijkheid om een voorproefje te krijgen van de vastgoedmarkt.

We raden aan om je zoektocht te beginnen door makelaars of vastgoedkantoren te selecteren die je interesse wekken tijdens je onderzoek. Het is echter cruciaal om deze opties te beperken tot één, aangezien vertrouwen in hen essentieel is om je projecten te realiseren. Om deze reden zijn we bij Mevilla trots op het hebben van deskundige agenten in hun gebieden, die de kennis en ervaring bezitten die nodig zijn om je vertrouwen te behouden. Vertrouw ons om je ideeën werkelijkheid te maken op de vastgoedmarkt van Orihuela Costa.

Nu u vooruit hebt gepland, bent u klaar om uw reis naar de Costa Blanca te organiseren. Als u besluit om tijdens uw verblijf in de stad door te gaan met de planning, is de volgende stap het coördineren van bezoeken aan de beschikbare eigendommen. Hier zijn enkele waardevolle tips om deze bezoeken effectief te beheren en uw zoektocht naar het perfecte pand in Orihuela Costa te optimaliseren:

Tip 1: Het is essentieel om van tevoren te plannen en eigendommen vooraf te selecteren die aan uw interesses en behoeften voldoen.

Tip 2: Zodra u het vastgoedkantoor en de agent heeft gekozen die u zal begeleiden, laat de agent meerdere bezoeken gedurende de dag organiseren om uw tijd optimaal te benutten en een goed begrip van de markt te krijgen.

Tip 3: Het wordt aanbevolen om bezoeken te beperken tot ongeveer 5 eigendommen per dag om overbelasting te voorkomen en een helder perspectief te behouden. Echter, voor korte reizen kunt u overwegen om het aantal bezoeken te verhogen tot maximaal 10 eigendommen per dag.

Tip 4: Het is essentieel om niet alleen de woning zelf te evalueren, maar ook de locatie. Verken het gebied om ervoor te zorgen dat het voldoet aan uw voorkeuren en behoeften, zoals nabijheid van het strand, scholen, rust, onder andere aspecten.

Tip 5: Als u overdag een interessante woning vindt, overweeg dan om 's nachts terug te keren om deze onder verschillende licht- en omgevingsomstandigheden te beoordelen.

Tip 6: Het is cruciaal om uw mening duidelijk en eerlijk te uiten tijdens de bezoeken. Open communicatie met uw makelaar stelt u in staat nauwkeurigere aanbevelingen te ontvangen die zijn afgestemd op uw voorkeuren, wat de besluitvorming vergemakkelijkt.

Tip 7: Wees voorbereid op aanpassingen en veranderingen in uw voorkeuren tijdens het zoekproces. Vertrouw op het vermogen van uw makelaar om zich aan uw behoeften aan te passen en snelle en effectieve oplossingen te bieden. Het kiezen van een ervaren en aanpasbare makelaar is de sleutel tot een succesvolle eigendomszoektocht.

Voordat u verder gaat, is het belangrijk om te benadrukken dat, hoewel het niet als een specifieke stap in de gids wordt vermeld, het essentieel is om ervoor te zorgen dat alle vereiste documentatie in orde is, zowel voor als tijdens uw bezoek aan Orihuela Costa. Deze stap zal u helpen om tijd te optimaliseren en de economische haalbaarheid van uw aankoop te waarborgen.

Na het verkennen van verschillende vastgoedmakelaars en agenten online, zult u voorbereid zijn om uw reis naar Orihuela Costa te plannen en ervoor te zorgen dat u alle benodigde documentatie in orde heeft voor uw aankomst. Het is essentieel om te onthouden dat in Spanje administratieve procedures vereist zijn, dus we raden aan om te verifiëren dat al uw documentatie in orde is voordat u enige bezichtigingen van eigendommen inplant. Dit zal u tijd besparen in de toekomst en het aankoopproces vergemakkelijken.

Hoewel er geen specifieke beperkingen zijn voor niet-ingezetene buitenlanders die een eigendom in Spanje willen kopen, moeten bepaalde vereisten worden vervuld voordat het aankoopproces begint:

VRAAG EEN N.I.E. AAN

Het Número de Identidad de Extranjero (N.I.E) is een opeenvolgend identificatienummer toegewezen aan buitenlanders, essentieel voor het uitvoeren van procedures in Spanje, zoals het openen van een bankrekening, het verkrijgen van een telefoonnummer, werken, studeren, onder andere.

Als je vanuit het buitenland plant, kun je de N.I.E aanvragen via het Spaanse consulaat. Als je al in Spanje bent, kun je dit persoonlijk doen bij een politiebureau of via een beheersbureau.

In de Valenciaanse Gemeenschap omvat de benodigde documentatie om de N.I.E aan te vragen:

• Voor houders van Europese paspoorten: presenteer de hoofdpagina van de identificatie en een fotokopie ervan.
• Voor houders van andere paspoorten: presenteer het volledige paspoort met een fotokopie van alle pagina's, plus twee pasfoto's en twee kopieën van het correct ingevulde en ondertekende Ex-15 formulier.

Een geldige rechtvaardiging voor de noodzaak van de N.I.E (bijvoorbeeld voor werk, het kopen van een auto, het verwerven van een eigendom, etc.).

OPEN EEN BANKREKENING IN SPANJE

Zodra je je N.I.E hebt verkregen, kun je een bankrekening openen. We raden aan om te zoeken naar banken die diensten aanbieden voor buitenlanders, zoals Sabadell, CaixaBank, Santander en Bankinter, onder anderen. Het is belangrijk om te weten dat het in Spanje noodzakelijk is om persoonlijk naar een filiaal te gaan om een bankrekening te openen.

Daarnaast zijn andere vereisten om een rekening te openen:

• Identiteitsbewijs (bijv. paspoort of nationale ID-kaart). Normaal gesproken moeten deze persoonlijk worden gepresenteerd.
• N.I.E
• Bewijs van middelen / Belastingaangifte
• Eventuele andere documenten die de bank nodig acht.

Naast de standaarddocumentatie kan een bewijs van verblijfplaats vereist zijn, zoals een huurcontract of recent betaalde rekeningen. Sommige banken, zoals BBVA, kunnen om een niet-ingezetenenverklaring vragen. Om deze te verkrijgen, moet je dit regelen bij een politiebureau, wat meestal ongeveer 10 werkdagen duurt.
Documenten moeten mogelijk officieel vertaald worden naar het Spaans en, indien ze uit het buitenland komen, kunnen ze een apostillestempel vereisen. De meeste banken rekenen geen kosten voor het openen van een rekening, maar je kunt verplicht zijn om een jaarlijkse vergoeding te betalen voor administratieve kosten, maandelijks of per kwartaal.

Bij het kiezen van de juiste bank is het belangrijk om speciale aandacht te besteden aan de kosten die gelden voor inkomende en uitgaande internationale overschrijvingen, evenals voor bankcheques, die de standaard betaalmethode zijn bij het verwerven van een eigendom.

Het is belangrijk te vermelden dat er op basis van onze ervaring gevallen zijn geweest waarin mensen belangrijke koopmogelijkheden hebben gemist vanwege het niet tijdig voorbereiden van de juiste documentatie. Daarom raden we ten zeerste aan dat individuen hun juridische, financiële en fiscale situatie verifiëren voordat ze beginnen met het zoeken naar eigendommen in Orihuela Costa.

Hoe dan ook, Mevilla helpt u deze procedures op een ontspannen en comfortabele manier te beheren.

Wanneer u een eigendom vindt die aan uw idee van een perfect huis voldoet, komt u in de onderhandelingsfase van het proces van het kopen van een woning van een particuliere eigenaar. Hier zijn enkele stappen die we aanraden te overwegen tijdens deze cruciale fase.

EEN BOD UITBRENGEN

Bij het doen van een aankoopbod adviseren wij altijd dit schriftelijk te doen (meestal in een biedingsbrief) via uw makelaar. De brief moet de geboden prijs, de voorgestelde betalingsvoorwaarden en de tijdslijnen bevatten.

Zorg ervoor dat u begrijpt wat in de verkoop van het eigendom zal worden opgenomen, zoals meubilair of armaturen. Zorg ervoor dat u een redelijk en serieus bod doet; hoe serieuzer uw bod op papier lijkt, hoe groter de kans dat u de best mogelijke deal krijgt.

Bij het doen van een bod hebben we gevallen gezien waarin de koper heeft besloten om persoonlijk met de verkoper te onderhandelen over het bod. We hebben gemerkt dat deze onderhandelingen persoonlijker en minder gecontroleerd zijn. En wanneer er via een makelaar wordt onderhandeld of een bod schriftelijk wordt gedaan, is het proces meer geleidelijk en meer gecontroleerd. Uit onze ervaring hebben we kunnen bevestigen dat onderhandelen via een makelaar over het algemeen voordeliger is voor de koper bij het overeenkomen van een uiteindelijke prijs, vooral dankzij de ervaring van de makelaar in het onderhandelingsproces.

Het is de moeite waard om te vermelden dat, als u denkt aan het toevoegen van een speciale voorwaarde of vereiste die u wilt dat de verkoper overweegt voordat u een eigendom koopt, deze voorwaarden duidelijk moeten worden vastgesteld in het oorspronkelijke bod.

EEN TECHNISCHE INSPECTIE AANVRAGEN

Het is cruciaal om in gedachten te houden dat voor, tijdens of zelfs voordat u een bod doet, een grondige technische inspectie van het eigendom kan worden aangevraagd. Deze inspectie zal gedetailleerde informatie verstrekken over de mogelijke risico's die gepaard gaan met het eigendom tijdens het aankoopproces. De resulterende rapporten kunnen variëren van esthetische problemen zoals scheuren in de muren of vochtplekken tot meer technische aspecten zoals loodgieterswerk, leidingen, verwarmingssystemen, gasinstallaties, watertanks, elektriciteit, onder andere.

Het is essentieel dat al deze details schriftelijk worden vastgelegd, aangezien ze uw initiële bod kunnen beïnvloeden en uiteindelijk uw besluit om te kopen. Dit zorgt voor voldoende transparantie en biedt een solide basis voor eventuele verdere onderhandelingen met betrekking tot de aankoopvoorwaarden. Bovendien stelt het hebben van deze gedetailleerde informatie u in staat om de risico's en kosten die gepaard gaan met het eigendom correct te beoordelen, wat cruciaal is voor het nemen van een geïnformeerde en solide beslissing.

Zodra de verkoper uw bod accepteert, gaat u over naar de juridische fase van het aankoopproces. Bij het verwerven van een eigendom wordt u gevraagd een reserveringscontract, een koopcontract en een officiële akte te ondertekenen in aanwezigheid van een notaris op de dag van voltooiing. Hoewel dit de meest gebruikelijke werkwijze is, zijn er verschillende alternatieven in termen van "standaard privécontracten" die uw handtekening kunnen vereisen:

1. 1. RESERVERINGSCONTRACT – RESERVERINGSDOCUMENT

   Een reserveringsovereenkomst is een document ondertekend door zowel de koper als de verkoper dat toestaat de eigendom te reserveren voor een onderling overeengekomen periode, meestal tussen 7 tot 14 dagen of meer. In deze overeenkomst kan de verkoper een reserveringsvergoeding toepassen die de koper moet betalen. Deze vergoeding kan variëren van 5.000 tot 20.000 euro, 1% van de aankoopprijs vertegenwoordigen, of elk ander bedrag dat tussen de partijen is overeengekomen. Het doel van deze betaling is om te verzekeren dat de eigendom van de markt wordt gehaald.

   Echter, als de koper besluit om niet verder te gaan met de aankoop, zullen ze het bedrag van de reservering verliezen als compensatie, aangezien de eigendom van de markt is gehaald. Tenzij er speciale voorwaarden zijn vastgesteld in de reserveringsovereenkomst die de koper toestaan zich terug te trekken zonder financiële verliezen te lijden.

2. 2. PRIVÉCONTRACT MET EEN BETALING VAN 10%

   Na het ondertekenen van het reserveringscontract moet u een privécontract ondertekenen en vervolgens een betaling doen die gelijk is aan 10% van de aankoopprijs. Deze betaling zal het eerder betaalde reserveringsbedrag bevatten (als u 1% bij de reservering heeft betaald, dan moet u de resterende 9% betalen). Belangrijk is dat het in sommige gevallen mogelijk is om het reserveringscontract over te slaan en direct over te gaan op een privécontract van 10%. Deze praktijk wordt echter meestal gereserveerd voor gevallen waarin de aankoopprijs hoog is en de verkoper de eigendom niet van de markt kan halen voor een kleiner reserveringsaanbod.

   Er zijn drie verschillende soorten contracten die u kunt ondertekenen. Ze vereisen allemaal een betaling van 10%, en zijn in dit opzicht vergelijkbaar:

   1. a. Contract met boeteclausule

      Dit type contract stelt een boete voor de verkoper vast als de eigendom niet wordt verkocht volgens de eerder overeengekomen voorwaarden. Als de verkoper besluit zich terug te trekken uit de verkoop, is hij verplicht de koper het dubbele van het bedrag te betalen dat deze laatste aanvankelijk had betaald. Technisch gezien betekent dit dat de verkoper op elk moment het contract kan verbreken; hoewel de boete aanzienlijk is, is het risico voor de verkoper relatief laag. Aan de andere kant, als de koper besluit de aankoop van de eigendom niet voort te zetten, verliezen ze de 10% van de betaling en wordt het contract geannuleerd.

   2. b. Privé koopovereenkomst

      Dit type contract is gebruikelijker omdat het beide partijen verbindt om de eigendom te kopen en te verkopen. Dit betekent dat het verlies van de 10% die is betaald of de terugbetaling van het dubbele van het bedrag door de verkoper mogelijk niet voldoende is om het contract te annuleren. Als een van de partijen de transactie niet wil uitvoeren, kan de andere partij hen nog steeds dwingen dit te doen via juridische stappen. In dit scenario kan de verkoper gedwongen worden om te verkopen, zelfs als ze weigeren naar de notaris te gaan, en de koper om te kopen, zelfs als ze dat niet wensen. Het is echter belangrijk op te merken dat deze gevallen zeldzaam zijn.

      Het is van cruciaal belang om in gedachten te houden dat de bovenstaande beschrijvingen van de 10% privécontracten slechts algemene samenvattingen zijn van hun implicaties. Elk contract is onderhevig aan aanvullende clausules en boetes die de uitvoering ervan kunnen beïnvloeden. Volgens de wet is het niet de naam van het contract die de intentie bepaalt, maar hoe het is opgesteld en de voorwaarden die het bevat.

   3. c. Optie tot koopcontract

      In dit type contract is het de verkoper niet toegestaan zich terug te trekken uit de overeenkomst eenmaal deze is vastgesteld. Er zijn geen boetes vastgesteld, aangezien de verkoper niet het recht heeft zich terug te trekken. Het is de koper die de macht heeft om deze optie uit te oefenen gedurende de looptijd van het contract en de aankoop voort te zetten. Echter, als de koper ervoor kiest om de eigendom niet te verwerven, verliezen ze de 10% van de betaling die is gedaan, en het contract wordt nietig.

3. 3. HYPOTHEEK

   Als u geïnteresseerd bent, kunt u ook kiezen voor een hypotheek in Spanje. Als u overweegt dit te doen, zorg er dan voor dat u het proces zo snel mogelijk start, aangezien het verkrijgen van een hypotheekgoedkeuring in Spanje tot 2 maanden kan duren vanaf de initiële aanvraag.

   Als u besluit verder te gaan en een hypotheek aan te vragen, zal de bank ook aanvullende documentatie vereisen, hoewel zij het meest geïnteresseerd zijn in bewijzen van terugkerend inkomen. De typische voorwaarden voor een hypotheek op dit moment zijn:

   • Hypotheekbedrag: tot 60% van de aankoopprijs
   • Rentevoet: 1,5% tot 2,5% per jaar
   • Looptijd: 15 tot 25 jaar
   • De commissie voor vervroegde aflossing bij het sluiten van de hypotheek is ongeveer 0,5% tot 0,25% van het terugbetaalde bedrag.
   • De bank kan ook een levensverzekering en eigendomsverzekering vereisen als voorwaarde voor het verlenen van een hypotheek.

4. 4. AFRONDING VAN DE AANKOOP VAN EEN EIGENDOM IN SPANJE – AKTE VAN KOOP

   Alle betrokken partijen moeten aanwezig zijn: kopers, verkopers en hun juridische vertegenwoordigers of advocaten, bankpersoneel voor de amortisatie of subrogatie van een bestaande lening, een bank die een nieuwe hypotheek uitgeeft, enz.

   Op het moment dat u de eigendomsakte bij de notaris ondertekent, wordt het bezit en de volledige verantwoordelijkheid voor het eigendom onmiddellijk aan u overgedragen. De betaling voor de aankoop van het eigendom wordt ook tegelijkertijd gedaan via bankcheques. In Spanje is deze betaalmethode het veiligst voor beide partijen, aangezien de betaling wordt gedaan wanneer het eigendom aan de koper wordt overgedragen, en de banken kunnen snel en geverifieerd bevestigen dat de betaling daadwerkelijk is gemaakt.

   Zodra u de koopakte heeft ondertekend en alle vereiste belastingen heeft betaald, wordt de akte geregistreerd in het Eigendomsregister. Dit proces kan tot drie maanden duren. Na de registratie zijn de originele akten en alle facturen die betrekking hebben op de transactie beschikbaar. Op dat moment bent u vrij om alle contracten voor openbare diensten, zoals water-, elektriciteits-, gas-, telefoon- en buurtgemeenschapsrekeningen, over te zetten naar uw naam en bankgegevens.

Zodra u een eigendom heeft verworven, zullen de volgende stappen u helpen om ervoor te zorgen dat alle belastingen zijn betaald en uw eigendom is geregistreerd. Dit proces kan worden vergemakkelijkt met de hulp van een advocaat en een juridisch vertegenwoordiger.

Het is belangrijk om te onthouden dat de kosten die gepaard gaan met het kopen van het onroerend goed niet de enige zijn die u moet betalen, aangezien er aanvullende kosten zullen zijn na het voltooien van de transactie. Op onze website vindt u een informatief artikel dat richtlijnen biedt over de belastingen en heffingen die verband houden met de aankoop van een eigendom in Orihuela Costa. We hebben ook een sectie gewijd aan algemeen belastingadvies en andere onderwerpen die we u aanraden te bekijken.

REGISTRATIE VAN UW EIGENDOM

Zoals eerder vermeld, is het cruciaal om ervoor te zorgen dat de naam en bankgegevens op alle rekeningen voor nutsvoorzieningen en de gemeenschap worden bijgewerkt naar de uwe. In sommige gevallen kan uw advocaat u bij dit proces assisteren.

Zodra alle belastingen zijn betaald, is het noodzakelijk om het onroerend goed te registreren bij het lokale eigendomsregister om uw rechten erop te verzekeren. Hieronder staat de vereiste documentatie. Houd er rekening mee dat uw advocaat deze procedure kan afhandelen:

• Buitenlands Identificatienummer (N.I.E) en een geautoriseerde kopie van uw paspoort.
• Bevestiging van de betaling van de Belasting op Eigendomsoverdrachten (ITP).
• Kopie van de ontvangstbewijs voor de betaling van de Onroerendezaakbelasting (IBI) door de verkoper.

EIGENAAR ZIJN VAN EEN WONING

Nu u eigenaar bent van een eigendom, hier is nuttige informatie over de kosten die u als huiseigenaar in Spanje moet dekken:

KOSTEN GERELATEERD AAN HET EIGENDOM

1. Onderhoudskosten
   De onderhoudskosten (schoonmaak, reparatie, renovatie, nutsrekeningen, vuilnisophaling, enz.) variëren afhankelijk van de grootte en het type eigendom. Bijvoorbeeld, een grote villa met een tuin en zwembad vereist aanzienlijk meer geld en inspanning voor onderhoud in vergelijking met een kleiner appartement.

2. Gemeenschapskosten
   Eigenaren van een eigendom dat deel uitmaakt van een ontwikkeling, gebouw of complex met gedeelde gemeenschappelijke ruimtes zijn wettelijk verplicht om lid te zijn van de vereniging van eigenaren en gemeenschapskosten te betalen voor het onderhoud van deze gemeenschappelijke ruimtes en andere diensten goedgekeurd door de jaarlijkse algemene vergadering. Deze kosten kunnen variëren van honderden tot duizenden euro's.

3. Onroerendezaakbelasting (IBI)
   De lokale onroerendezaakbelasting hangt af van of de eigenaar al dan niet resident is. Op basis van de kadastrale waarde (algemene administratieve waarde meestal lager dan marktwaarde) vastgesteld door het gemeentehuis, varieert het belastingtarief in Orihuela Costa van 0,65% van de kadastrale waarde afhankelijk van de regio (200-1500 € jaarlijks).

4. Afvalbelasting
   Iedereen moet afvalbelasting betalen voor de verwijdering van gemeentelijk vast afval. Het belastingtarief is gebaseerd op de hoeveelheid afval die aanwezig is voor inzameling door de gemeente of lokale autoriteit. De prijs varieert afhankelijk van het gebied, maar gemiddeld kan het 300 € per jaar kosten.

KOSTEN ALS HUISEIGENAAR

1. Vermogensbelasting

   Progressieve staatsvermogensbelastingtarieven beginnen bij 0,2% op activa tot 167.129,45 € en stijgen tot 3,5% op activa boven 10.695.996 €. Regionale tarieven variëren.

   Deze belasting is de afgelopen jaren meerdere keren gewijzigd. Het werd opnieuw ingevoerd tijdens de financiële crisis van Spanje, maar met een veel hogere belastingvrije toelage van € 700.000 per persoon die ook geldt voor niet-ingezetenen.

   Het verscheen als een "tijdelijke" maatregel, maar er is geen duidelijke indicatie van wanneer het zal worden afgeschaft, indien ooit.

2. Belasting op inkomen van niet-ingezetenen – IRNR

   De Belasting op inkomen van niet-ingezetenen (IRNR) is een belasting die van toepassing is op inkomsten die in Spanje zijn verkregen door natuurlijke personen en rechtspersonen die geen fiscaal inwoner zijn in het land. Deze belasting is van toepassing op inkomsten die zijn gegenereerd door economische activiteiten die in Spanje worden uitgevoerd, zoals huurinkomsten uit onroerend goed, inkomsten uit roerend kapitaal (rentes, dividenden, enz.) en vermogenswinsten.

   De IRNR wordt gereguleerd door de Wet op de Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen en haar uitvoeringsregelingen. Belastingtarieven en toepasselijke aftrekposten kunnen variëren afhankelijk van het type inkomen en de internationale verdragen ter voorkoming van dubbele belasting die Spanje heeft ondertekend met andere landen.

   Het is belangrijk om te benadrukken dat natuurlijke personen en rechtspersonen die geen fiscaal inwoner zijn in Spanje onderworpen zijn aan deze belasting voor de inkomsten verkregen op Spaans grondgebied, ongeacht hun nationaliteit. Niet-ingezetenen moeten de belastingaangifte indienen en de corresponderende belasting betalen vóór een door de Spaanse belastingwetgeving vastgestelde deadline.

   Inwoners van Spanje betalen inkomstenbelasting op basis van hun jaarlijkse inkomsten. Tarieven variëren in verschillende regio's, maar de laatste jaren hebben belastingbetalers positief nieuws ontvangen, en de regering plant verdere verlagingen van de belastingtarieven. Vaak betalen niet-ingezetenen gewoon een vast tarief van 25% over het bruto-inkomen dat zij verdienen uit hun eigendom in Spanje.

3. Let op: Gouden Visum

   Als u geen burger bent van de Europese Unie, kunt u moeilijkheden ondervinden om vrij te bewegen binnen het Schengengebied zonder een toeristen- of kortverblijfvisum. Dit kan het vestigen in Spanje voor veel niet-Europese burgers compliceren. Echter, binnen de vastgoedsector is een methode ontstaan die het proces van het verkrijgen van verblijf in Spanje voor niet-Europeanen vergemakkelijkt, bekend als het Gouden Visum (verblijf door investering in onroerend goed).

   Wat betreft de vastgoedvereisten, is een investering van minstens 500.000 € in een eigendom gelegen op Spaans grondgebied vereist. Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

   - De aanvrager moet een niet-ingezetene van de Europese Unie zijn en geen strafblad hebben.
   - De waarde van het eigendom kan meer dan 500.000 € bedragen en belast zijn met hypotheken, maar de investering van 500.000 euro moet vrij zijn van juridische lasten.
   - De aanvrager moet voldoende financiële middelen aantonen om in Spanje te kunnen verblijven.
   

   Dit visum stelt de houder en zijn kinderen in staat om in Spanje te wonen en te werken, en verleent verblijf voor 2 jaar, met de mogelijkheid tot verlenging zolang de aanvrager eigenaar blijft van het gekochte eigendom. Bovendien vergemakkelijkt het vrij verkeer binnen het Schengengebied zonder de noodzaak van een ander visum. Fysieke verblijf is niet vereist, en het is niet nodig om belastingen te betalen in Spanje. Dit proces kan worden beheerd door een agent als vertegenwoordiger.

   Dus, als u een niet-Europese klant bent en het onroerend goed dat u heeft gekocht in Orihuela Costa meer dan 500.000 euro bedraagt, heeft u het recht om een Gouden Visum aan te vragen.

Voordat u begint met de aankoop van een woning in Orihuela Costa, is het cruciaal om alles goed georganiseerd te hebben en het aankoopproces in Spanje grondig te begrijpen. Dit proces kan overweldigend lijken, omdat het het omgaan met veel informatie en papierwerk omvat. Daarom is het essentieel om een ervaren vastgoedmakelaar te hebben die u kunt vertrouwen. Uw vastgoedmakelaar moet iemand zijn bij wie u zich op uw gemak voelt en die optreedt als een professionele bemiddelaar om u door het hele proces te leiden en morele ondersteuning te bieden.

Bij Mevilla vertrouwen we op kennis, vertrouwen en ervaring. Met een breed portfolio van internationale klanten zijn we gewend om met mensen van over de hele wereld te werken om hen te helpen hun droomhuis in Orihuela Costa te vinden. We vertrouwen op onze capaciteiten en beschouwen onze vastgoedmakelaars als de besten in hun vakgebied. Ze zijn meer dan alleen tussenpersonen; ze zijn uw gidsen, consultants en probleemoplossers gedurende het hele aankoopproces, dat tussen de 3 en 6 maanden kan duren. We zijn ervan overtuigd dat u, eenmaal gevestigd in uw nieuwe woning, met genoegen terug zult denken aan uw ervaring tijdens het aankoopproces en blij zult zijn dat u ons heeft vertrouwd.