Antes de poner su propiedad a la venta en Orihuela Costa, a veces incluso antes de comprar una propiedad, especialmente si es una inversión, ¡así tendrá todas las cartas por adelantado!
Aquí está la lista completa de impuestos y gastos que debe pagar al vender una propiedad en la Costa Blanca:
PlusvalíaTodo vendedor está obligado a abonar este impuesto (a menos que exista una pérdida en la venta, en cuyo caso puede intentar evitarlo). Se calcula en función de los años o meses que has sido propietario de la vivienda multiplicado por el valor catastral del terreno. Incluso si eres propietario de un apartamento, se aplicará proporcionalmente al terreno sobre el que se asienta la urbanización. Por lo general, no representa un gasto muy elevado, pero es importante tenerlo en cuenta. Si usted es un no residente, normalmente, el comprador retendrá esta cantidad del precio de compra. Se pagará en su nombre después de la finalización de la venta. | El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)Cuando se vende una casa, el IBI correspondiente al año en curso debe ser abonado por el propietario hasta el momento de la venta. A partir de la fecha de la escritura de compraventa, el nuevo propietario será responsable del pago del IBI de la vivienda. Es importante tener en cuenta esta responsabilidad al calcular los costos asociados a la venta de una casa. |
Gastos de la comunidadEs importante asegurarse de que los gastos de la comunidad estén al día y pagados. Normalmente, al momento de la firma de la escritura, el vendedor deberá proporcionar al comprador un certificado de la comunidad que certifique esto. | Honorarios de la inmobiliariaSi opta por involucrar a una agencia inmobiliaria profesional para vender su propiedad en Orihuela Costa, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Aunque no es obligatorio contar con un agente, hacerlo adecuadamente puede mejorar las posibilidades y la velocidad de la venta. En Orihuela Costa, los honorarios del agente en un proceso de venta son sufragados por el vendedor, nunca por el comprador, y generalmente se acuerdan previamente al poner la propiedad en venta. Es fundamental tener en cuenta que el agente, al igual que un abogado u otro profesional, debe aplicar el 21% de IVA a la cantidad total al emitir su factura. |
Honorarios del abogadoUna vez más, no es imprescindible contratar los servicios de un abogado durante el proceso de venta. Incluso si el comprador decide contar con un abogado para prevenir cualquier complicación posterior a la venta. | Gastos de cancelación de la hipotecaSi tiene una hipoteca sobre la propiedad, todos los costes y tasas para cancelar la hipoteca son pagados por el vendedor. Puede tratarse de la comisión del banco por la cancelación anticipada del préstamo, los gastos de notaría y registro por la cancelación. |
Certificado de eficiencia energéticaEl Certificado de Eficiencia Energética es un documento que evalúa y califica la eficiencia energética de un edificio o vivienda, proporcionando una clasificación en una escala de letras (de la A a la G) y recomendaciones para mejorar la eficiencia energética. Este certificado lo tramita un arquitecto técnico. | Cédula de habitabilidadEste certificado acredita que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad establecidos por el Ayuntamiento. Sin él, el comprador no podrá asumir la responsabilidad de los contratos de servicios públicos. |
Retención del 3% del precio de venta
No se trata de un impuesto ni de un coste, pero es importante tenerlo en cuenta para comprender mejor la situación. Este proceso solo aplica cuando el vendedor es un no residente en España. Según la ley, el comprador debe retener el 3% del precio de compra en la notaría y depositar esta cantidad en la oficina de impuestos a nombre del vendedor después de firmar la escritura. Posteriormente, el vendedor puede solicitar la devolución de esta cantidad a la Agencia Tributaria, lo que puede tardar aproximadamente 6 meses. El dinero se reembolsará en la cuenta bancaria del vendedor, descontando los impuestos pendientes, si los hubiera. Por lo general, si hubo una ganancia en la venta, el impuesto sobre la renta se deducirá directamente de esta retención, a menudo gestionada por los abogados. Para solicitar el reembolso, es necesario esperar al menos un mes desde la firma de la escritura, y luego el vendedor tiene tres meses para presentar el formulario correspondiente a la Agencia Tributaria para reclamar el reembolso del dinero.
Por lo general, es el abogado del comprador quien retiene el 3% en la cuenta de su cliente y se encarga de depositar el dinero en la Agencia Tributaria a nombre del vendedor. Dispone de hasta 30 días para realizar esta gestión después de completarse la compra. La propiedad, ahora propiedad del comprador, sirve como garantía de que este proceso se lleve a cabo correctamente.
