Steuerführer FÜR IMMOBILIEN IN ORIHUELA COSTA UND SPANIEN

Wer zahlt Steuern? Wann werden Steuern gezahlt? Welche anderen Kosten fallen an, wenn man ein Haus in Orihuela Costa (Spanien) kauft, verkauft oder besitzt? Wir haben diese Informationen auf die einfachste und zugänglichste Weise für Sie vorbereitet, damit Sie sie analysieren können, wenn Sie bereit sind, Orihuela Costa als Ihr Zuhause zu betrachten.

Inhaltsverzeichnis:

01. STEUERN UND KAUFSKOSTEN EINER IMMOBILIE IN ORIHUELA COSTA, SPANIEN

Heute konzentrieren wir uns darauf, alle Kaufkosten zu erläutern, denen ein Käufer gegenübersteht, wenn er eine Wohnung, ein Reihenhaus oder eine Villa in Orihuela Costa erwirbt.

Es ist wichtig zu beachten, dass jeder angezeigte Immobilienpreis, sei es in einer Broschüre, online oder anderswo, den Nettopreis für den Verkäufer darstellt. Steuern und Kaufkosten müssen auf den mit dem Verkäufer vereinbarten Preis berechnet werden.

Der Hauptunterschied besteht in dem Erwerb eines neuen Hauses direkt vom Bauträger oder dem Kauf einer gebrauchten Immobilie.

Immobilien, die von Bauträgern erworben werden, unterliegen der Mehrwertsteuer (MwSt.), die in der Regel 10 % beträgt, sowie der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD), die in der Regel 1,2 % beträgt. Diese Steuern werden zum vereinbarten Kaufpreis hinzugefügt. Die MwSt. wird am Tag der Unterschrift beim Notar gezahlt.

Gebrauchtimmobilien unterliegen nur der Grunderwerbsteuer (7 %). Die Übertragungssteuer kann bis zu 30 Tage nach dem Notar gezahlt werden.

So können wir bereits jetzt einen erheblichen Steuerunterschied sehen, wenn man von einem Bauträger oder einem Privatperson kauft, der in einem Haus gelebt hat. Bei einem Kauf von 2 Millionen Euro beträgt der Unterschied genau 100.000 Euro!

Es ist entscheidend zu beachten, dass private Eigentümer manchmal als Bauträger registriert sein können und eine Immobilie unter Anwendung der Mehrwertsteuer (MwSt.) verkaufen. Die Feststellung, ob eine Immobilie der MwSt. unterliegt, hängt davon ab, ob sie neu ist oder vollständig renoviert wurde, sowie davon, ob sie zuvor bewohnt wurde und ob der Eigentümer als Bauträger registriert ist.

Abschließend möchten wir eine zusätzliche Erläuterung zur Übernahme eines spanischen Unternehmens hinzufügen, das nur eine Aktivposten, nämlich eine Immobilie, besitzt. Es ist ein häufiger Irrtum zu glauben, dass beim Erwerb der Anteile eines solchen Unternehmens keine Übertragungssteuern anfallen. Tatsächlich werden beim Kauf von Anteilen eines spanischen Unternehmens andere Steuern erhoben, und in einigen Fällen sogar keine, aber immer vorausgesetzt, dass das Unternehmen in Betrieb ist. Nach dem Gesetz, wenn Sie ein Unternehmen erwerben, das nur ein Aktivposten hat, eine Immobilie, und keine echte kommerzielle Tätigkeit ausübt oder Personal beschäftigt, wird eine solche Transaktion gleichgestellt mit dem Kauf einer Immobilie selbst und daher müssen dieselben Steuern angewendet werden, wie beim Kauf einer Immobilie. Das Finanzamt verfügt über sehr einfache Methoden zur Identifizierung, wann diese Unternehmen den Besitzer wechseln.

Welche weiteren Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Orihuela Costa, Spanien, an? 

Die weiteren Kosten sind sowohl für neue als auch für gebrauchte Immobilien gleich und umfassen:

Anwaltsgebühren: 

Für eine einfache Transaktion betragen die Anwaltsgebühren 1% (+MwSt) des Kaufpreises. Wenn der Kaufpreis hoch ist oder Sie ein Stammkunde sind, können einige Anwaltskanzleien die Gebühren leicht anpassen. Manchmal ziehen es Kunden vor, auf Anwälte zu verzichten, um ihre Kosten für den Immobilienerwerb in Orihuela Costa zu senken, da die Beauftragung eines Anwalts nicht verpflichtend ist.

Es ist wichtig zu klären, dass Mevilla ein registrierter API (Immobilienmakler) ist, der einige Aufgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf eines Hauses durchführen kann, wie das Verfassen von Verträgen, die Überprüfung der Dokumentation, die Gewährleistung der Rechtmäßigkeit der Transaktion und den Schutz der Interessen des Käufers oder Verkäufers.

Notar- und Registrierungskosten:

Die Notar- und Registrierungskosten beim Kauf eines Hauses können je nach verschiedenen Faktoren variieren, wie dem Wert der Immobilie, dem geografischen Standort und den von den beteiligten Fachleuten angewendeten Gebühren. Diese Kosten umfassen in der Regel:

Notargebühren: Dies sind die Gebühren, die der Notar für seine Beteiligung an der öffentlichen Urkunde des Verkaufs berechnet. Die Kosten können je nach Preis des Hauses und den festgelegten Gebühren des Notars variieren. Zusätzlich können in einigen Fällen andere notarielle Dienstleistungen wie das Erhalten von Zertifikaten oder die Verwaltung von Hypotheken enthalten sein.

Grundbuchregistrierungsgebühren: Dies sind die Gebühren, die für die Registrierung des Verkaufs und der Eigentumsänderungen am Grundbuch gezahlt werden. Diese Gebühren sind in der Regel proportional zum Preis des Hauses und können je nach geografischem Standort variieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Kosten in der Regel vom Käufer getragen werden, obwohl sie in einigen Fällen zwischen den Parteien verhandelt oder durch gegenseitige Vereinbarung festgelegt werden können. Außerdem ist es ratsam, vor dem Kauf des Hauses eine detaillierte Kostenschätzung anzufordern, um Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass die erforderlichen Mittel vorhanden sind.

Bankprovisionen für die Überweisung der Mittel an den Verkäufer oder für die Ausstellung von Bankschecks: Die meisten Transaktionen beim Notar werden mit Bankschecks anstelle von Überweisungen durchgeführt, und Banken berechnen in der Regel eine Gebühr für die Ausstellung dieser Schecks oder die Durchführung großer Überweisungen. Diese Provision kann je nach Zahlungsbetrag, verwendeter Bank und Kundenprofil erheblich variieren. Es ist ratsam, diesen Aspekt bei der Eröffnung eines Bankkontos in Orihuela Costa zu untersuchen.

Hypothekengebühren: 

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in Orihuela Costa über eine Bankfinanzierung zu erwerben, könnten Sie angenehm überrascht sein, dass Ihre einzige Ausgabe die Immobilienbewertung sein wird. Diese Gebühr variiert von 300 € bis über 2.000 €, abhängig von der Größe und dem Wert der Immobilie. Die anderen Kosten und Steuern werden von der Bank gedeckt.

Technische Inspektion: 

Es ist nicht unbedingt erforderlich, aber es ist klug, dies zu berücksichtigen, wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen. Eine technische Inspektion ermöglicht es Ihnen, den aktuellen Zustand von Einrichtungen wie Klimaanlage, Heizsystem und anderen relevanten Aspekten der Immobilie zu überprüfen. Die Kosten für diesen Service können zwischen 300 € und über 2.000 € variieren, je nach Größe der Immobilie und dem Umfang der erforderlichen Arbeiten.

02. GRUNDSTEUERN FÜR EIGENTÜMER IN ORIHUELA COSTA, SPANIEN

Dieser Blog wird die Steuern analysieren, die jährlich nach dem Kauf einer Immobilie in Orihuela Costa, Spanien, zu zahlen sind.

Manchmal können die Informationen irreführend sein, daher möchten wir sie aufschlüsseln, um sie einfacher zu machen. Alle diese Steuern und Kosten werden jährlich gezahlt. Sie werden basierend auf dem Kaufpreis, dem Standort der Immobilie (Gemeinde) und ihrer katastralischen Größe und Wert berechnet.

Um es einfacher zu machen, werden wir es in zwei verschiedene Teile unterteilen. Erstens, Steuern, die mit dem Eigentümer der Immobilie zusammenhängen, und zweitens, Steuern, die mit der Immobilie selbst zusammenhängen.

STEUERN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM EIGENTÜMER EINER WOHNUNG IN ORIHUELA COSTA. 

STEUERN FÜR NICHT-RESIDENTEN

Nur Nicht-Residenten in Spanien müssen diese Steuer zahlen. Wenn Sie resident sind, müssen Sie diese Steuer nicht zahlen. Diese Steuer muss gezahlt werden, egal ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder nicht. Allein der Besitz einer Immobilie in Spanien als Nicht-Resident bedeutet, dass Sie sie jährlich zahlen müssen. Ich habe viele Kunden gesehen, die sie nicht zahlen, manchmal weil sie nicht einmal davon wissen. Die Steuerbehörden verfolgen diese Steuerzahlungen nicht, so dass Sie eine Weile ohne Zahlung gehen können. Was sie tun, ist zu überprüfen, ob Sie die Steuer für Nicht-Residenten gezahlt haben oder nicht, am Tag, an dem Sie Ihre Immobilie verkaufen gehen. Theoretisch können Sie es also auf später verschieben, obwohl diese Zahlung auch mit Zinsen und anderen Kosten für die nicht rechtzeitige Zahlung erhöht wird.

VERMÖGENSTEUER

In der Valencianischen Gemeinschaft ist die Vermögensteuer eine Abgabe, die den Nettowert der Vermögenswerte und Rechte von natürlichen Personen und juristischen Personen besteuert. Obwohl diese Steuer auf staatlicher Ebene verwaltet wird, hat jede autonome Gemeinschaft die Möglichkeit, ihre eigenen Vorschriften und Steuersätze festzulegen.

In der Valencianischen Gemeinschaft wird die Vermögensteuer ab einem bestimmten Schwellenwert des Nettovermögens angewendet, der von Jahr zu Jahr variieren kann und Änderungen in der regionalen Gesetzgebung unterliegt. Die Steuersätze können auch variieren, je nachdem, wie viel Nettovermögen besessen wird.

Es ist wichtig, sich mit einem Steuerberater oder der lokalen Steuerverwaltung zu beraten, um aktuelle Informationen über die Anforderungen und anwendbaren Sätze für die Vermögensteuer in der Valencianischen Gemeinschaft zu erhalten. Dies wird sicherstellen, dass alle steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Vermögen ordnungsgemäß erfüllt werden. Die Steuer gilt für Nettovermögen über 3 Millionen Euro.

Nur der Nettokaufbetrag wird berücksichtigt. Der zu zahlende Betrag hängt davon ab, ob Sie Resident, Nicht-Resident sind, oder ob ein Unternehmen kauft. (HINWEIS: IM FALL EINES RESIDENTEN WERDEN ALLE SEINE VERMÖGENSWERTE WELTWEIT BERÜCKSICHTIGT, UND FÜR EINEN NICHT-RESIDENTEN -EINSCHLIESSLICH EINES UNTERNEHMENS, WENN DIE MEHRHEIT SEINER VERMÖGENSWERTE IMMOBILIEN IN SPANIEN SIND- WERDEN DIE VERMÖGENSWERTE IN SPANIEN BERÜCKSICHTIGT). Ein Steuerfreibetrag von 700.000 Euro pro Person gilt. (WENN SIE STEUERLICH IN SPANIEN ANSÄSSIG SIND)

Zusammenfassend unterliegt die Vermögenssteuer einer Besteuerung für Vermögen, die 3 Millionen Euro überschreiten. Diese Steuer folgt einer progressiven Struktur, und die Steuersätze sind wie folgt:

Steuerbemessungsgrundlage

Von	Bis	Anwendbarer Satz
0 Euro	167.129,45 Euro	0,2%
167.129,45 Euro	334.252,88 Euro	0,3%
334.252,88 Euro	668.499,75 Euro	0,5%
668.499,75 Euro	1.336.999,51 Euro	0,9%
1.336.999,51 Euro	2.673.999,01 Euro	1,3%
2.673.999,01 Euro	5.347.998,03 Euro	1,7%
5.347.998,03 Euro	10.695.996,06 Euro	2,1%
10.695.996,06 Euro	Danach	3,5%

Sie können auch eine schnelle Schätzung anfordern, indem Sie hier klicken und die grundlegenden Details zu Ihrem geplanten Kauf ausfüllen.

Möchten Sie die Kriterien verstehen, die das Finanzamt verwendet, um zu bestimmen, ob Sie als steuerlicher Ansässiger oder Nichtansässiger in Spanien betrachtet werden können? Und was könnten die Implikationen für Sie sein?

STEUERN UND KOSTEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM EIGENTUM, DAS SIE IN ORIHUELA COSTA BESITZEN. 

IBI (GRUNDSTEUER)

Dies ist die spanische kommunale Immobiliensteuer, die jährlich gezahlt wird, wie andere Steuern auch. Normalerweise liegt diese Steuer zwischen 1.000 € und 10.000 €, kann jedoch je nach Eigenschaft niedriger oder höher sein. Sie hängt vom Katasterwert der Immobilie und der Gemeinde ab.

MÜLLGEBÜHR

Steuer für die Müllabfuhr der Immobilie, aber es ist ein sehr kleiner Betrag, normalerweise weniger als 300 Euro pro Jahr.

GEMEINSCHAFTSKOSTEN

In der Regel liegen die Gemeinschaftskosten zwischen 200 Euro und 1.000 Euro, mit einigen Ausnahmen. Es handelt sich nicht um eine Steuer, sondern um eine direkt mit dem Eigentum verbundene Kosten, die Sie zahlen müssen. Nichtzahlung kann sogar zur Beschlagnahme des Eigentums führen (nach langer Zeit). Villen und Grundstücke sind in der Regel auch Teil einer Gemeinschaft. Manchmal ist es möglich, Immobilien zu finden, die noch nicht Teil einer Gemeinschaft sind und daher diese Kosten nicht haben.

ANDERE PERMANENTE AUSGABEN

Strom und Wasser werden monatlich mit einem dauerhaften Vertrag bezahlt. Ein festgelegter Mindestbetrag muss gezahlt werden. Selbst wenn kein Verbrauch stattfindet, obwohl der Hauptteil der Rechnung direkt mit dem Verbrauch zusammenhängt.

Wir hoffen, dass Sie nun ein besseres Verständnis für die Steuern haben, die Sie in Orihuela Costa nach dem Kauf einer Immobilie zahlen müssen.

Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Oder vielleicht zu kaufen? Es war noch nie einfacher, Kontakt aufzunehmen, klicken Sie einfach hier, und wir helfen Ihnen gerne auf professionellste Weise.

03. STEUERN, DIE BEIM KAUF VON GRUNDSTÜCKEN IN ORIHUELA COSTA, SPANIEN ZU BERÜCKSICHTIGEN SIND

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Grundstück in Orihuela Costa, Spanien, zu erwerben, ist es wichtig, die damit verbundenen Steuern zu berücksichtigen. Neben dem Kaufpreis müssen verschiedene Steuern in Betracht gezogen werden:

1. Grunderwerbsteuer (ITP): Diese Steuer gilt für den Kauf von gebrauchtem Land und variiert je nach autonomen Gemeinschaft. In der autonomen Gemeinschaft Valencia, wo Orihuela Costa liegt, schwankt der allgemeine Steuersatz zwischen 10% und 11% (wenn die Immobilie mehr als 1 Million Euro wert ist) des Immobilienwertes.
2. Mehrwertsteuer (IVA): Wenn das Grundstück neu ist und direkt vom Immobilienentwickler erworben wird, unterliegt es der IVA statt der ITP. Der Standard-IVA-Satz in Spanien beträgt 21%, aber beim Kauf von Grundstücken für den Wohnungsbau gilt ein reduzierter Satz von 10%.
3. Grundsteuer (IBI): Sobald Sie Eigentümer des Grundstücks sind, unterliegen Sie der jährlichen IBI, die eine kommunale Steuer basierend auf dem Katasterwert des Landes ist.

Mevilla, als Spezialist für Immobilientransaktionen, wird Ihnen helfen, die mit dem Kauf eines Grundstücks in Orihuela Costa verbundenen Steuern und Kosten vollständig zu verstehen, sowie sicherzustellen, dass Sie alle lokalen und nationalen Steuerverpflichtungen erfüllen.

Sind die Steuern anders, wenn Sie ein Grundstück kaufen, verglichen mit dem Kauf einer Villa oder Wohnung in Orihuela Costa, Spanien?

Sie würden überrascht sein! Wir haben bereits über die Steuern beim Kauf von Villen und Wohnungen gesprochen, und man könnte denken, dass es ein ähnlicher Fall wäre, aber das ist es nicht. Hier finden viele Kunden nicht die richtigen Informationen im Voraus, und viele Geschäfte scheitern, wenn die Kunden sich nach Erhalt der Informationen zurückziehen.

Und es ist sehr einfach, also, ein für allemal, Mevilla ist hier, um Ihnen das Leben zu erleichtern! Die Komplikation besteht darin, dass die Verkaufssteuern für das Grundstück je nach Eigentümer unterschiedlich sind. Es hängt auch davon ab, wer der Käufer ist. Wenn Sie ein professioneller Investor sind, wie wir annehmen, werden wir nicht ins Detail gehen über die Unterschiede, da Sie sicherlich genug Anwälte und Berater haben! Dennoch werden wir darüber nicht sprechen, da diese Informationen für neue ausländische Käufer in Orihuela Costa bestimmt sind.

Wenn Sie also ein Grundstück für einzelne Villen in Orihuela Costa kaufen, fragen Sie vor einem Angebot oder der Buchung eines Besuchs Ihren Agenten, ob der Eigentümer ein spanisches Unternehmen oder eine Privatperson ist. Wenn der Agent die Antwort nicht kennt, ist das kein gutes Zeichen, aber Sie können uns jederzeit fragen! Der Unterschied kann erheblich sein.

Wenn der Eigentümer eine Privatperson ist, beträgt die Übertragungssteuer 7%. Wenn der Eigentümer ein spanisches Unternehmen ist, werden 21% IVA + 1,2% Steuer auf rechtlich dokumentierte Handlungen angewendet. Der Unterschied zwischen beiden Fällen beträgt 15,2%. Wenn das Grundstück eine Million Euro kostet, sind das 152.000 € mehr. Wenn der Preis drei Millionen Euro beträgt, könnten es 456.000 € mehr an Steuern sein, abhängig davon, wer der Eigentümer ist. Sie können mehr darüber im Detail auf dem Blog über Steuern beim Kauf und Kosten beim Erwerb einer Immobilie in Orihuela Costa lesen.

04. STEUERN FÜR NICHT-ANSÄSSIGE UND STEUERANSÄSSIGE IN ORIHUELA COSTA

Unterschiede zwischen Steuern für Nichtansässige und steuerliche Ansässige in Costa Blanca und wie man weiß, ob man steuerlich ansässig ist oder nicht.

Der Erwerb von Immobilien in Orihuela Costa bringt jährliche Steuerverpflichtungen für jede Person mit sich, egal ob es sich um ihren ersten oder zweiten Wohnsitz handelt, und diese Verpflichtungen variieren je nachdem, ob der Käufer steuerlich in Spanien ansässig ist oder nicht. Verschiedene Faktoren bestimmen den steuerlichen Wohnsitz, was wiederum die Steuerlast bestimmt. Leider haben viele Kunden keinen Zugang zu den notwendigen Informationen, insbesondere vor der Transaktion, was später unangenehme Steuerüberraschungen zur Folge haben kann.

Die meisten unserer Kunden, die Zweitwohnungen in Orihuela Costa kaufen, werden wahrscheinlich als Nichtansässige oder nicht-steuerliche Ansässige in Spanien angesehen. Aber wissen Sie genau, welche Steuern Sie als solcher zahlen müssen? Außerdem, könnten Sie als steuerlicher Ansässiger in Spanien angesehen werden, ohne es zu wissen? Und welche Implikationen könnte dies für Sie haben? Lassen Sie uns dies näher betrachten!

Zuerst, als nicht-steuerlicher Ansässiger, der eine Immobilie in Orihuela Costa besitzt, haben Sie noch immer Verpflichtungen gegenüber dem Finanzamt jedes Jahr, die sind:

STEUER FÜR NICHTANSSÄSSIGE

Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, unterliegen Sie dieser Steuer. Obwohl Sie kein Einkommen erzielen, betrachten die Steuerbehörden, dass Sie immer noch Vorteile aus dem Besitz einer Immobilie in Spanien ziehen. Daher sind Sie verpflichtet, die Einkommensteuer zu zahlen. Wenn Sie sich entscheiden, sie zu vermieten, müssen Sie die entsprechende Einkommensteuer auf die Miete zahlen. Der allgemeine Satz beträgt 24 %, jedoch wird der Satz für Bewohner der EU, Islands und Norwegens auf 19 % reduziert.

VERMÖGENSTEUER

Wie bereits erwähnt, variiert die Vermögensteuer je nach autonomer Gemeinschaft. Auf nationaler Ebene gibt es einige wichtige Überlegungen:

• Befreiung bis zu 300.000 Euro für die Hauptwohnung des Steuerpflichtigen.
• Ein Freibetrag von mindestens 700.000 Euro für sowohl ansässige als auch nicht ansässige Steuerpflichtige.
• Verpflichtung zur Abgabe der Steuererklärung für Steuerpflichtige, deren Steuerschuld zu einer Zahlung führt oder, falls keine Steuer zu zahlen ist, wenn der Wert der Vermögenswerte und Rechte 2.000.000 Euro übersteigt.
• Befreiung für Familienunternehmen (gewerblich oder beruflich) und Beteiligungen an als Familienunternehmen klassifizierten Einheiten.

In Anbetracht dessen, sollten wir zuerst den Wert all unserer Vermögenswerte und Rechte zusammenrechnen. Von diesem Betrag würden wir bis zu 300.000 Euro für die Hauptwohnung abziehen (oder den Wert des Hauses, wenn er niedriger ist) und die Schulden, die wir haben. Da der Freibetrag 700.000 Euro beträgt, würden wir die steuerpflichtige Basis berechnen, indem wir die 700.000 Euro Freibetrag vom Nettovermögen abziehen. Auf diese steuerpflichtige Basis würden dann verschiedene Steuersätze je nach Staffelung angewendet und entsprechende Boni oder Ermäßigungen angewandt.

Im Falle von Ehen im Güterstand der Zugewinngemeinschaft sollten gemeinsame Vermögenswerte durch zwei geteilt und die Abzüge und Mindestbeträge auf diesen Betrag angewendet werden. Zum Beispiel, wenn ein Haus im Wert von 400.000 Euro im Güterstand der Zugewinngemeinschaft steht, wäre der Wert, den jeder Ehepartner für das Haus angeben müsste, 200.000 Euro, was steuerfrei wäre, da es nicht die 300.000 Euro erreicht.

SPANISCHE KOMMUNALE GRUNDSTEUER

Die Steuer basiert auf dem Katasterwert des Eigentums, und der Steuersatz variiert je nach Region.

Was passiert, wenn Sie plötzlich steuerlich in Spanien ansässig werden, und wie kann das passieren?

Wenn Sie innerhalb eines Kalenderjahres sechs Monate (183 Tage) oder mehr in Spanien gelebt haben, oder wenn Ihre hauptsächlichen Lebensinteressen in Spanien liegen (zum Beispiel, wenn Ihre Familie dauerhaft in Spanien wohnt oder wenn Ihr Hauptgeschäft und Ihre Haupteinkommensquelle im Land sind), können Sie als steuerlich ansässig in Spanien angesehen werden. Das Erfüllen einer der genannten Voraussetzungen sollte ausreichen, um als solcher eingestuft zu werden.

Auch wenn Sie die 183 Tage Aufenthalt in Spanien überschritten haben, aber das Land, in dem Sie den Großteil Ihres Einkommens erzielen oder das Land, in dem Ihr Ehepartner und Ihre minderjährigen Kinder leben und zur Schule gehen, nicht Spanien ist, könnten Sie nachweisen, dass Sie kein steuerlicher Resident in Spanien sind. Daher ist nicht alles vollkommen schwarz oder weiß.

UND WELCHE AUSWIRKUNGEN KANN ES HABEN, STEUERLICH ANSÄSSIG IN SPANIEN ZU WERDEN?

Sie sind nicht mehr verpflichtet, die spanische Steuer für Nichtansässige zu zahlen. Sie unterliegen jedoch weiterhin der Vermögenssteuer und der kommunalen Grundsteuer. Als steuerlich Ansässiger in Spanien müssen Sie die Einkommensteuer auf Ihr weltweites Einkommen zahlen (abzüglich dessen, was Sie bereits in anderen Ländern gezahlt haben). Außerdem müssen Sie alle Ihre im Ausland befindlichen Vermögenswerte deklarieren, die einen Wert von über 50.000 € übersteigen. Es ist wichtig zu beachten, dass die spanische Einkommensteuer von 19 % bis 47 % auf jährliche Einkommen, die 300.000 € überschreiten, progressiv ansteigt.

Daher ist es ratsam, in dieser Hinsicht vorsichtig zu sein, insbesondere wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Orihuela Costa zu erwerben und hier erhebliche Zeit zu verbringen. Dies sind allgemeine Informationen und es gibt andere Aspekte zu berücksichtigen; die Situation kann etwas komplex sein und es gibt Ausnahmen wie das Beckham-Gesetz. Daher ist es immer ratsam, zur Sicherstellung eines korrekten Verständnisses Ihrer speziellen Situation, einen professionellen Berater zu konsultieren, vorzugsweise im Voraus.

Und wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Orihuela Costa und Umgebung zu kaufen, war es noch nie so einfach, Kontakt aufzunehmen! Sie können unsere Website für alle Kontaktinformationen besuchen oder uns eine E-Mail senden, indem Sie hier klicken.

05. STEUERN UND KOSTEN EINES VERKÄUFERS BEIM VERKAUF EINER IMMOBILIE IN ORIHUELA COSTA

Möchten Sie eine Immobilie in Orihuela Costa verkaufen und sind sich nicht sicher, welche Kosten auf Sie zukommen? Es wird dringend empfohlen, dies im Voraus zu recherchieren. Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, manchmal sogar bevor Sie eine Immobilie kaufen, besonders wenn es sich um eine Investition handelt, damit Sie alle Karten im Voraus haben!

Hier ist die vollständige Liste der Steuern und Kosten, die Sie beim Verkauf einer Immobilie in Orihuela Costa zahlen müssen:

Besuchen Sie den Ausgabenführer für den Kauf und Verkauf einer Immobilie

• Kapitalertragssteuer
• Einkommensteuer
• Maklergebühren
• Anwaltsgebühren
• Kosten für die Hypothekenablösung
• 3% Rückbehaltung vom Verkaufspreis

Wie verkauft man eine Immobilie in Spanien?

Der Prozess beginnt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Orihuela Costa, gefolgt von der Auswahl der richtigen Immobilienmakler, falls Sie sich dafür entscheiden. Parallel dazu ist es sehr empfehlenswert, alle Kosten und Steuern, die mit dem Verkauf verbunden sind, zu recherchieren und die Einkommensteuer zu schätzen. Dafür müssen Sie bereits einen Anwalt beauftragen, der Sie im Verkaufsprozess vertritt. Diese Informationen können nützlich sein, um den endgültigen Verkaufspreis festzulegen, zu dem die Immobilie vermarktet wird. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie im Internet richtig positioniert ist, immer zum gleichen Verkaufspreis von allen Personen, die Sie mit dem Verkauf des Objekts beauftragen.

Nachdem Sie ein Angebot für Ihre Immobilie erhalten und den Verhandlungsprozess abgeschlossen haben, sollte eine Reservierung oder ein privater Kaufvertrag vorbereitet werden (es wird empfohlen, bereits in dieser Phase einen Anwalt zu nutzen) mit der ersten Anzahlung, die Sie erhalten. Diese ist normalerweise nicht erstattungsfähig, es sei denn, es wird später eine Unregelmäßigkeit bei der Immobilie festgestellt.

Die restliche Zahlung erfolgt beim Notar gleichzeitig mit der Unterzeichnung der Urkunden. Der Notartermin findet etwa 2 Monate nach Unterzeichnung des Reservierungs-/Privatkaufvertrags unter normalen Umständen statt. Wenn auf der Immobilie eine Hypothek besteht, wird diese gleichzeitig am selben Tag wie der Notar storniert. Die vom Käufer vom Kaufpreis abgezogenen Mittel werden sie stornieren. Es sei denn, Sie ziehen es vor, sie im Voraus zu stornieren, aber es gibt keinen besonderen Grund dafür. Während des Verkaufs ist es wichtig, sich aller zu zahlenden Steuern und Gebühren bewusst zu sein. Diese werden in diesem Blog beschrieben und umfassen die Überwachung von Vertragsänderungen bei den Versorgungsleistungen der Immobilie, wie Wasser- und Stromrechnungen, neue steuerliche Anmeldungen des Käufers usw. Ein Anwalt kann Ihnen dabei helfen. Viel Glück. Und wenn Sie einen ausgezeichneten Immobilienmakler verwenden möchten, um Ihre Immobilie in Orihuela Costa zu verkaufen, kontaktieren Sie uns!