Villen zu verkaufen in Cabo Roig Orihuela Costa

Villen zu verkaufen in Cabo Roig Orihuela Costa
22 Apr 2016

Haupt 10 Tipps zum Kaufen Immobilien in Orihuela Costa

Es gibt viele Ratschläge gibt für Menschen Kauf von Immobilien in Spanien. Nicht alle diese Informationen sind up-to-date oder gleichermaßen relevant oder präzise, so in Mevilla möchten wir unser Know-how im Unternehmen zu teilen.

Wichtigsten Etappen der Kaufprozess in Spanien

Bühne 1.

Der Käufer macht ein Angebot, in der Regel durch den Makler des Verkäufers. Wenn dies akzeptiert wird, dann melden Sie sich Käufer und Verkäufer einen Vorvertrag (contrato Privado de compraventa) und der Käufer zahlt eine Anzahlung, in der Regel 10% des Kaufpreises, der im Falle des Vertrages verfällt, nicht abgeschlossen. Wenn eine Hypothek erforderlich ist, sollte der Kunde sicherstellen, dass dies vorher mit ihren Hypothekenanbieter eingerichtet wurde. Der Kaufvertrag (Escritura de compraventa) wird in der Regel vor einem Notar unterzeichnet, an welchem Punkt die volle Verkaufspreis, Steuern und sonstige Kosten fällig.

Stufe 2.

Obwohl der Verkäufer für versteckte Mängel in der Eigenschaft verantwortlich ist, auch wenn sie von ihnen nicht bewusst sind, eine Umfrage als eine gute Absicherung empfohlen wird, können etwaige Mängel dann neu adressiert werden. Es ist eine gute Idee für den Käufer, um sicherzustellen, dass die Strom-, Wasser-, Gemeindekosten und Ortstarif (IBI) bezahlt werden und up-to-date und dass es keine ausstehenden Hypotheken oder andere Belastungen gegen das Eigentum. Wenn Sie eine neue Eigenschaft kaufen sollten Sie sicherstellen, dass es eine Behausung Lizenz hat. Ihr Anwalt wird Ihnen in dieser Hinsicht zu beraten.

Stufe 3.

Bezahlen der Kosten und Steuern im Zusammenhang mit den Kauf eines Hauses kann durch den Käufer oder ihr Agent abgeschlossen sein. Es ist jedoch in der Verantwortung des Kunden, alle Steuern, um sicherzustellen, werden bezahlt. Der Käufer ist auch verantwortlich für die Registrierung von Eigentum. Der Notar kann bieten diesen Service für eine Gebühr, und / oder kann das Standesamt benachrichtigen, dass der Verkauf stattgefunden hat, ohne die vollständige Registrierung abzuschließen. Denken Sie daran, dass Spanien eine Kapitalertragsteuer in Höhe von 21-27% aufweist. Ihr Anwalt wird Gelder einzubehalten des Verkäufers mögliche Haftung für Kapitalertragsteuer zu decken.

Nun werfen Sie einen Blick auf diese Tipps, um alle zu Angesicht in geeigneter Weise die Stufen in diesem Prozess.

Tipp 1. Stellen Sie Ihre Forschung

Der Kauf einer Immobilie ist der wichtigste persönliche Investition, die Sie wahrscheinlich zu machen sind. Immer es richtig ist von entscheidender Bedeutung, so stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Art von Immobilie, die Sie wollen / müssen und welche Position Sie möchten, zu leben.

Tipp 2. Legen Sie Ihre Finanzen in Ordnung

Arbeiten Sie Ihr Budget, um die Kaufkosten, Steuern enthalten. So wissen Sie genau, was zu Budget für.

Tipp 3. Schauen Sie sich die Kosten für den Kauf der Immobilie in Spanien

Finden Sie auch im Voraus, was werden die Betriebskosten der Immobilie sein, von Rechnungen Zahlungen an Steuern zu verpfänden. So wissen Sie genau, was zu Budget für.

Tipp 4. Entdecken Sie die Bereiche You Like

Besuchen Sie verschiedene Bereiche, Ansichtseigenschaften zu verschiedenen Tageszeiten und überprüfen Sie die Elemente wie Umgebungslärm, die Nähe zu Straßen, Einkaufszentren usw. Einige Bereiche zu bestimmten Zeiten des Tages ruhig und friedlich sein können, während andere laut sein kann.

Tipp 5. Denken Sie an die Dinge, die Sie in der Zukunft brauchen werden

Denke an die Zukunft. Wird das Leben in Ihrem 60er oder 70er Jahren weit von überall in Ihrem 40er oder 50er Jahren noch zu Ihnen passen? Wird das schöne Anwesen mit Morgen Land ein Segen oder ein Fluch sein? Überlegen Sie, was Sie in Zukunft brauchen werden und was für Sie sinnvoll sein.

Tipp 6. Holen Sie sich das Papierkram überprüft

Ein Standardverfahren in der Eigenschaft überall zu kaufen ist, einen Anwalt zu beauftragen, sie in der Dokumentation ist in Ordnung und es gibt keine ausstehenden Schulden zu gewährleisten.

Tipp 7. Holen Sie sich alles schriftlich

Die Anbieter haben eine mündliche Vereinbarung gegeben alle ihre Möbel zu verlassen oder diese ausstehenden Rechnungen zu bezahlen, aber es sei denn, es ist es in schriftlicher Form ist rechtlich nicht bindend.

8. Tipp ist es ratsam, einen Anwalt

Stellen Sie sicher, dass Sie einen Anwalt mit Ihren Interessen im Auge wählen und sicherstellen, dass sie überprüfen und überprüfen alle Gebühren, Steuern, Kosten und Formalitäten für Sie. Wir können Sie auf Kanzleien verweisen wir vertrauen und zu empfehlen.

Tipp 9. Halten Kommunizieren

Wählen Sie Agenten und gesetzlichen Vertretern, die Sie in der Schleife während des gesamten Prozesses halten. Dies ist eine wichtige Investition, und Sie müssen jederzeit auf dem Laufenden zu sein, so stellen wir sicher, dass Sie uns nicht jederzeit jagen müssen.

Tipp 10 einen Notfallfonds halten

Es ist immer gut, ein paar Gelder beiseite für die praktischen und dekorativen Anforderungen zu halten, die vielleicht kommen.

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